目次
Giải thích dễ hiểu về đầu tư bất động sản và hệ thống pháp lý tại Philippines!
Với bất động sản tại Nhật Bản, chúng tôi đã có thể có được thu nhập ổn định, nhưng từ bây giờ chúng tôi phải xem xét ở nước ngoài với tiềm năng cao. .. .. ..
Tôi thường nghe loại câu chuyện này từ bạn tôi, chủ sở hữu bất động sản. Ngoài ra, số lượng yêu cầu để có được một cái nhìn tổng quan thô đang tăng lên.
Do đó, lần này, chúng tôi sẽ giải thích hệ thống pháp lý của Philippines, nơi tự hào về tốc độ tăng dân số cấp cao nhất thế giới, một cách dễ hiểu để ngay cả những người mới bắt đầu đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài cũng có thể hiểu được nó.
Nếu bạn quan tâm đến đầu tư bất động sản ở nước ngoài, xin vui lòng kiểm tra nó.
Miễn phí và cho thuê (quyền sở hữu và cho thuê)
Dành cho công dân Philippines
Tất cả các quyền như quyền sở hữu (quyền sở hữu) và hợp đồng thuê (cho thuê đất) được công nhận đối với đất và nhà chung cư.
Nếu bạn là người nước ngoài hoặc công ty nước ngoài (41% trở lên là vốn nước ngoài)
Quyền sở hữu đất đai không được công nhận.
Quyền thuê đất được công nhận.
Quyền sở hữu nhà chung cư được cho phép lên tới tổng cộng 40%.
Cho thuê lại nhà chung cư được cho phép.
Cho thuê bất động sản
Theo hiến pháp, quyền sở hữu đất đai chỉ giới hạn ở người Philippines.
Đối với mục đích đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài, tối đa là 50 năm và gia hạn là một lần chỉ 25 năm. Đối với mục đích không đầu tư, tối đa là 25 năm và gia hạn là 25 năm một lần.
Đăng ký đất đai và bất động sản
Tương tự như hệ thống đăng ký của Nhật Bản, Philippines có một hệ thống đăng ký vững chắc. Một hệ thống đăng ký được gọi là hệ thống Torrens được thông qua và giấy chứng nhận đăng ký được cấp bởi chính phủ.
Mục tiêu đăng ký là đất và nhà chung cư.
Bất động sản có quyền cho thuê hoặc thế chấp phải được liệt kê trong sổ đăng ký.
Khi yêu cầu quyền của bất động sản chưa được đăng ký, tờ khai thuế tài sản, vv, chứng minh quyền sở hữu của đất.
Khiếm khuyết trách nhiệm bảo lãnh (bảo vệ người tiêu dùng)
Thông thường, người bán chịu trách nhiệm một năm sau khi mua nhà chung cư. Phạm vi trách nhiệm là các khuyết tật gây ra bởi các bộ phận bên trong, các vật liệu được sử dụng cho các bộ phận bên trong và kỹ năng của người thợ, người sẽ được thay thế hoặc sửa chữa. Suy giảm tuổi tác và mặc tự nhiên không được bao gồm.
Các quy định khác và ưu đãi cho vốn nước ngoài
Các phương pháp như thuê người Philippines và sử dụng một công ty giả đều bị cấm vì chúng bị cấm theo Đạo luật chống giả.
Trong khi một công ty có thể được thành lập và đất đai có thể được sở hữu thông qua công ty, cổ phần được giới hạn ở mức 40%.
Các công ty sản xuất 100% vốn nước ngoài và được thuê từ công dân Philippines và các công ty Philippines thường được sử dụng trong thực tế.
Mong muốn các công ty liên kết nước ngoài nắm giữ 341 TP1T trở lên, vì việc chuyển nhượng các tài sản điều hành quan trọng, là một quyết định quan trọng trong quản lý chiến lược, cần có sự đồng ý của các cổ đông từ 66,61 TP1T trở lên.
Chuyển nhượng tài sản hoạt động quan trọng Vì việc chuyển nhượng tài sản điều hành quan trọng cần có sự chấp thuận của hơn hai phần ba (66%) cổ đông, nếu phía nước ngoài có 40%, có thể tránh được việc bán bởi phía Philippines. ..
-Chế độ này cũng được sử dụng vì quyền thuê đất và quyền cho thuê nhà chung cư có thể chuyển nhượng được. Mặt khác, nếu chủ sở hữu bị giết hoặc phá sản, hiện tại không có nhiều trường hợp và đó là một rủi ro làm thế nào để xử lý nó.
Tóm tắt đầu tư bất động sản Philippines
Lần này, tôi đã giải thích hệ thống pháp lý mà tôi muốn đàn áp trước khi đầu tư vào Philippines.
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.
Ngoài Philippines, blog này giải thích các nền kinh tế và luật pháp của Việt Nam, Campuchia, Bangladesh và các khu vực khác có tiềm năng tăng trưởng cao, cũng như Hồng Kông, Thâm Quyến, Hawaii và San Francisco, có tiềm năng giàu có cao trong tương lai. ..
Môi giới bất động sản có giấy phép hành nghề với hơn 7 năm kinh nghiệm, sinh sống tại Thành phố Hồ Chí Minh (có chứng chỉ Kế toán cấp 1 và HSK cấp 5).
Đại diện của Suzuki Real Estate Vietnam.
Cho đến nay, chúng tôi đã thực hiện hơn 1.000 giao dịch cho thuê và hơn 200 giao dịch mua bán, chủ yếu với khách hàng Nhật Bản.
Chúng tôi chuyên về căn hộ dịch vụ, chung cư, môi giới văn phòng và hỗ trợ hợp đồng bất động sản cho người nước ngoài, cung cấp hỗ trợ bằng tiếng Nhật, tiếng Anh và tiếng Trung.
