菲律賓的房地產投資和法律制度簡單易懂！

 

菲律賓的房地產投資和法律制度簡單易懂！

在日本擁有房地產，我們能夠獲得穩定的收入增長，但是從現在開始，我們必須考慮潛力巨大的海外市場。 .. .. ..

我經常從我的朋友，房地產所有者那裡聽到這樣的故事。此外，獲得大致概述的請求數量也在增加。

因此，這一次，我們將以一種易於理解的方式來說明擁有世界最高人口增長率的菲律賓法律體系，從而使即使是從事海外房地產投資的初學者也能充分理解這一法律體系。

如果您對海外房地產投資感興趣，請查看。

永久業權和租賃權（所有權和租賃權）

對於菲律賓公民

・土地和共管公寓擁有永久業權（所有權）和租賃權（土地租賃權）等所有權利。

如果您是外國人或外國公司（41%或以上為外資）

・不承認土地所有權。

・確認土地租賃權。

・共計最多40%允許擁有公寓。

・允許公寓出租。

房地產租賃

・根據憲法，土地所有權僅限於菲律賓人。

・為外國投資者的投資目的，最長期限為50年，而續期僅為25年。對於非投資目的，最長期限為25年，而續約期限為25年一次。

土地和房地產登記

菲律賓與日本的註冊系統相似，擁有牢固的註冊系統。採用稱為Torrens系統的註冊系統，並由政府頒發註冊證書。

・註冊對像是土地和公寓。

・有租賃權或抵押權的房地產必須在登記冊中列出。

・主張未登記的房地產的權利，財產稅申報等時，請證明土地所有權。

缺陷保證責任（消費者保護）

通常，賣方負責購買公寓後的一年。責任範圍是由內部零件，內部零件所用的材料以及技工的技能所造成的缺陷，這些人將被替換或維修。不包括老化和自然磨損。

其他法規和外資優惠

・《反假人法》禁止僱用菲律賓人，使用假公司等方法。

・雖然可以成立法人公司，並且可以通過法人公司擁有土地，但股份限於40%。

・製造業公司是外國人100％擁有的財產，是從菲律賓人租借的，實踐中經常使用菲律賓人的公司。

・對於重要經營資產的轉讓，這是戰略管理中的重要決定，需要獲得66.61 TP1T以上的股東的同意，因此外資企業希望持有341 TP1T以上的股份。

・重要經營資產的轉讓由於重要經營資產的轉讓需要三分之二以上（66％）的股東批准，如果外國方擁有40%，則可以避免菲律賓方面的出售。 ..

-還可以使用該方案，因為土地租賃權和公寓轉租權可以轉讓。另一方面，如果所有者被殺或破產，目前案件不多，如何處理存在風險。

菲律賓房地產投資匯總

這次，我已經解釋了在投資菲律賓之前我想壓制的法律制度。

如有任何疑問，請隨時與我們聯繫。

除菲律賓外，此博客還介紹了越南，柬埔寨，孟加拉國和其他具有高增長潛力的地區以及未來具有高財富潛力的香港，深圳，夏威夷和舊金山的經濟和法律。 ..

菲律賓投資，2019年展望