필리핀의 부동산 투자, 법제도를 알기 쉽게 해설!

 

필리핀의 부동산 투자, 법제도를 알기 쉽게 해설!

일본 국내의 부동산에서는, 인컴 게인은 안정적으로 취득할 수 있었지만, 역시 앞으로는 잠재력이 높은 해외를 생각해 나가야 한다. . . .

친구의 부동산 대가씨로부터, 이런 이야기를 잘 듣게 되었습니다. 또, 개요를 자꾸 가르쳐 주었으면 하는 의뢰도 늘어 왔습니다.

거기서 이번은 해외 부동산 투자의 초보자라도 제대로 이해할 수 있도록, 세계에서도 톱 레벨의 인구 증가율을 자랑하는 필리핀의 법 제도를, 알기 쉽게 해설해 갑니다.

해외 부동산 투자에 흥미가 있는 분은 꼭 참고해 보세요.

프리홀드와리스홀드(소유권과 차지권)

필리핀 시민의 경우

・토지・콘도미니엄에 대해서, 프리 홀드(소유권)나 리스 홀드(차지권)라고 하는 일체의 권리가 인정되고 있다.

외국인 또는 외국기업(41% 이상이 외자)인 경우

・토지의 소유권은 인정되지 않는다.

・토지의 차지권은 인정되고 있다.

・콘도미니엄은, 전호수의 40% 이내까지 소유권이 인정되고 있다.

콘도미니엄의 서브리스는 인정되고 있다.

부동산 임대

・헌법 하에서 토지의 소유는 필리핀인에 한정되어 있다.

・외국인 투자자에 의한 투자 목적의 경우, 최장 50년, 갱신은 1회 한정의 25년이다. 투자목적 이외의 용도의 경우 최장 25년, 갱신은 1회 한정 25년이다.

토지·부동산 등기

일본의 등기제도와 마찬가지로 필리핀에서도 제대로 된 등기제도가 정비되어 있다. 트렌즈 시스템이라는 등기 제도가 채용되어 정부로부터 등기 증명서가 발행된다.

・등기대상은 토지 및 콘도미니엄이다.

・임차권이나 저당권이 설정된 부동산은 등기부에 기재할 필요가 있다.

・등기가 되지 않은 부동산에 대하여 권리를 주장하는 경우 고정자산세의 신고서 등이 토지의 소유권의 증명이 된다.

하자 담보 책임(소비자 보호)

일반적으로 콘도미니엄 구입 후 1년간은 판매자 측에 책임이 있다. 책임의 범위는 인테리어, 인테리어에 사용되는 재료, 장인의 솜씨로 인한 결함으로 교체되거나 수리됩니다. 경년 열화나 자연손모는 포함되지 않는다.

그 외 외자에 대한 규제나 우대조치

・필리핀인을 고용해 더미 회사를 사용하거나 하는 방법은 안티 더미법으로 금지되어 있어 무효가 된다.

법인 설립하여 법인을 통해 토지를 소유할 수 있지만 주식은 40%까지이다.

・제조기업은 100%를 외자로 설립해, 필리핀 시민이나 필리핀 기업으로부터 임대하는 형태가 실무상 자주 사용되고 있다.

・전략적 경영의 중요 판단으로 여겨지는 중요한 영업자산의 양도에는 66.6% 이상의 주주의 동의를 필요로 하기 때문에 외자계 기업은 34% 이상의 주식을 보유하는 것이 바람직하다.

・ 중요한 영업자산 양도 중요한 영업자산 양도에는 3분의 2(66%) 이상의 주주의 찬성이 필요하기 때문에 외자측이 40%의 보유가 있으면 필리핀측에 의한 매각을 회피할 수 있다 .

・토지의 차지권이나 콘도미니엄의 서브리스권은, 양도 가능을 위해, 이 스킴도 사용되고 있다. 한편 소유자가 사망·또는 파산이 되었을 경우, 어떠한 취급이 되는지는, 현재로서는 사례가 많지 않고 리스크가 된다.

필리핀 부동산 투자, 요약

이번, 필리핀에 투자하기 전에 억제해 두고 싶은 법 제도를 해설해 왔습니다.

만약 이해하기 어려운 점 등 있으면 연락 주시면 감사하겠습니다.

이 블로그에서는 필리핀 외에도 베트남과 캄보디아, 방글라데시 등 앞으로 성장의 잠재력이 높은 지역, 홍콩과 심천, 하와이에 샌프란시스코 등 장래에 높은 자산성을 구축할 수 있는 지역의 경제와 법률을 설명하고 있습니다 .

필리핀 투자, 2019년 전망