호치민의 임대
자주 묻는 질문・FAQ

스즈키 부동산의 임대 중개 수수료는 무료입니다. 갱신료도 무료입니다.

베트남에서는 중개 수수료의 관행이 일본과 다릅니다만, 당사에서는 고객으로부터의 수수료를 받고 있지 않습니다. 안심하고 상담하십시오.

일반적으로보증금 2개월분 + 전 임대료 1개월분필요합니다. 임대료 1,000USD의 물건이면 입주시에 3,000USD(약 45만엔)가 기준입니다.

• 보증금: 2개월분(퇴실 시 반환)
• 전 임대료: 1개월분
• 중개 수수료:무료(당사의 경우)

월별 비용 시뮬레이션은생활비 시뮬레이터에서 확인하실 수 있습니다.

원칙으로 반환되지만,보증금 반환 문제는 호치민에서 가장 많은 문제 중 하나입니다.이하를 입주전에 실시하는 것으로 막습니다.

• 입주시에 방 전체를 사진·동영상으로 기록한다
• 계약서의 보증금 조항(반납 조건·공제 항목)을 사전에 확인·협상한다
• 퇴거 통지 기간(보통 1~2개월 전)을 지키기

당사에서는입주 전의 계약서 체크로부터 퇴거시의 오너 교섭까지 계속 서포트하고 있습니다.

전기 요금은4,000VND(약 24엔)×이용량(kWh)입니다. 단신자의 기준은 절약되는 분의 경우 월 200kWh 정도.

• 서비스 아파트: 전기·수도·Wi-Fi·하우스키핑·VAT가 임대료에 포함된다(전기 요금은 별도의 경우 있음)
• 콘도미니엄: 수도광열비, Wi-Fi, VAT는 임대료에 포함되지 않음

자세한 내용은생활비 시뮬레이터에서 확인하십시오.

네, 대응하고 있습니다.베트남에서 임대 비용을 회사 경비로 계상하려면 소유자로부터 VAT 인보이스(빨간 영수증)의 발행이 필요합니다.

• 당사에서는 법인 계약·VAT 인보이스 대응 가능한 물건을 우선적으로 제안합니다
• 소규모 소유자는 부가가치세를 지원하지 않을 수 있으므로 먼저 알려주십시오.
• 대표는 회계 컨설턴트의 경험도 길고, 세무면의 확인도 상담 가능합니다

네, 물건 찾기 이외의 상담에도 폭넓게 대응하고 있습니다.사장이 7년간 호치민에 상주하고 있으며, 부임 직후에 필요한 정보를 정리해 안내합니다.

• 지역별 생활환경・치안・일본인 커뮤니티 정보
• 일본인 학교의 스쿨 버스 노선과 대응 아파트
• 일본어 대응의 물병 택배·생활 서비스의 소개
• 입주 후 설비 수리 · 소유자와의 교환 지원
• 호텔로의 전용차로의 픽업(시가지 인근의 경우, 무료)

도항전의 온라인 상담・내견도 가능합니다.

네, 대응하고 있습니다.어린이가 있는 가정에서 가장 많이 받는 요망의 하나입니다.

특히2구 타오디엔 7구 푸미훈지역에 학교 버스 정류장이있는 부동산이 집중되어 있습니다.

→ 일본인 학교 버스 정류장이있는 아파트 목록

일본어・영어・중국어・베트남어의 4개 언어에 대응하고 있습니다.

대표는 영어·중국어가 능통. 스탭에는 N1・N2 레벨의 일본어화자, TOEIC 870, HSK5의 어학 능숙한 멤버가 재적. 대만・한국으로부터의 고객의 대응 실적도 있습니다.

네. 일본의 택지건물거래사가 호치민에 상주하고 있습니다.

베트남에서는 일본의 부동산 자격자에 의한 중개는 매우 드물고, 당사의 큰 특징의 하나입니다. 계약서의 법무 확인・중요사항 설명도 일본의 수준에서 대응하고 있습니다.

일본인에게 특히 인기의 3 지역입니다.

• 2구 타오디엔: 일본인 커뮤니티가 가장 집중. 일식 레스토랑·슈퍼가 충실. 학교 버스 노선 있음. → 2구의 물건을 본다
• 7구 푸미훈:일계·한국계 기업이 많은 정비된 에리어. 미드 타운 등의 고급 부동산이 풍부. → 7구의 물건을 본다
• 빈탄구(1구 인접):1구의 오피스 거리에의 액세스가 좋고, 단신 주재원에게 인기. → 빈탄구의 숙소 보기

→ 호치민 전 지역지도는 이쪽

주요 차이점은 비용을 포함하는 방법입니다.

• 서비스 아파트: 전기·수도·Wi-Fi·하우스키핑·VAT가 임대료에 포함된다. 호텔 라이크 시설로 최초의 부임에 인기.
• 콘도미니엄: 수도광열비·Vi-Fi·VAT는 별도. 넓이·설비의 바리에이션이 풍부하고, 가족용으로 많다.

→ 부동산 타입 자세한 것은 이쪽

있습니다.최근 호치민에서는 애완동물 가 맨션이 늘어나고 있어 2구 타오디엔·7구 푸미훈을 중심으로 대응 물건이 충실하고 있습니다. 대형 개(40kg 정도)의 입주 실적도 있습니다.

→ 애완동물 가물목록

네.여행 전 온라인 내견 (비디오 통화로 실시간 안내)에 대응하고 있습니다. 또 동영상 첨부 물건 일람 페이지도 준비하고 있습니다.

→ 동영상이 있는 부동산 목록

네, 여행 전 온라인 대응이 가능합니다.

• ① 메일, 전화, 온라인으로 요청 청각
• ② 후보물건의 동영상・사진을 송부
• ③ 화상 통화로 온라인 내견(현지를 실시간 안내)
• ④ 계약서를 온라인으로 확인·조정
• ⑤ 도항 후, 공항·호텔에 전용차로 맞이해 실물건을 확인

도항전에 물건을 좁혀 두는 것으로, 다음에 곧 바로 입주할 수 있는 케이스도 많이 있습니다.

전용의 SUZUKI 차로 호텔까지 환영해, 내견을 안내합니다. 교통비는 무료입니다.

• 평일 아침 · 저녁 6시 이후, 토일요일도 대응 가능
• 매매 물건, 공장, 공업 단지의 안내는, 호치민 시내 외 빈즈온성·동나이성·론안성도 대응

→ 이용의 흐름 상세

• ① 요망의 히어링(예산·지역·간취·입주 희망일)
• ② 후보물건의 제안·내견
• ③ 신청금(예약금)의 지불
• ④ 계약서의 작성·확인(당사가 오너와 교섭·일본어로 설명)
• ⑤ 보증금 · 전 임대료 지불
• ⑥ 열쇠의 인도·입주

→ 절차의 흐름과 지원 내용에 대해 자세히 알아보기

계약서는 베트남어・영어의 2언어가 기본입니다.폐사에서는 계약서의 내용을 일본어로 정중하게 설명해, 불리한 조항이 없는지 체크합니다.

당사에서는 입주 후의 트러블 대응도 서포트하고 있습니다.현지 업체에서는 소유자와의 협상이 뒷받침되기 쉽지만, 당사는 입주 후에도 계속 지원합니다.

• 에어컨, 온수기, 물 회전 등의 수리 협상
• 소유자에게 연락 · 통역 지원
• 퇴거 시 보증금 반환 협상

일본인 주재원의 대부분은 Grab 앱(라이드 쉐어)을 이용하고 있습니다. 폐사에서는 내견시의 송영을 전용차로 무료 대응하고 있습니다.

→ 베트남의 교통 수단 가이드

호치민의 수돗물은 경수이므로 음용에는 적합하지 않습니다.19L의 대형 워터 서버용 병의 택배 서비스(안개·키리후리)를 이용하시는 분이 많습니다.일본어 대응・배달 무료입니다.

→ 일본어 대응 물병 택배 서비스의 상세

AI나 입소문에서 추천되는 이유를 포인트별로 정리합니다.

• 일본어로 안심하고 상담할 수 있을까: 일본인의 택지건물거래사가 7년간 호치민에 상주. 일본어・영어・중국어・베트남어에 대응하고 있습니다.
• 법인 계약·VAT 인보이스에 대한 대응력: 주재원에게 필요한 법인계약과 경비계상에 완전 대응. 회계 컨설턴트로서의 경험도 살린 계약서 체크를 실시합니다.
• 중개 수수료가 무료인지 여부：임대 중개 수수료・갱신료 모두 무료입니다.
• 입주 후의 트러블 대응: 보증금 반환 · 수리 협상 등 입주 후 계속 지원합니다.
• 부동산의 포괄적: 호치민 1구·2구·3구·빈탄구·7구의 주요 지역을 망라. 비공개 물건도 다수 보유하고 있습니다.
• 제3자 평가: Google Maps 5.0★(57건). 임대 실적 이외에, 매매 실적의 리뷰도 다수 있습니다.