ホーチミンの賃貸
よくあるご質問・FAQ

鈴木不動産の賃貸仲介手数料は無料です。更新料も無料です。

ベトナムでは仲介手数料の慣行が日本と異なりますが、弊社ではお客様からの手数料をいただいておりません。安心してご相談ください。

一般的にデポジット2か月分＋前家賃1か月分が必要です。賃料1,000USDの物件であれば入居時に3,000USD（約45万円）が目安です。

• デポジット：2か月分（退去時に返却）
• 前家賃：1か月分
• 仲介手数料：無料（弊社の場合）

毎月の費用シミュレーションは生活費シミュレーターでご確認いただけます。

原則返却されますが、デポジット返却トラブルはホーチミンで最も多いトラブルのひとつです。以下を入居前に行うことで防げます。

• 入居時に部屋全体を写真・動画で記録する
• 契約書のデポジット条項（返却条件・控除項目）を事前に確認・交渉する
• 退去通知の期間（通常1〜2か月前）を守る

弊社では入居前の契約書チェックから退去時のオーナー交渉まで継続サポートしています。

電気代は4,000VND（約24円）×利用量（kWh）です。単身者の目安は、節約される方の場合、月200kWh程度。

• サービスアパート：電気・水道・Wi-Fi・ハウスキーピング・VATが賃料に含まれる（電気代は別の場合あり）
• コンドミニアム：水道光熱費・Wi-Fi・VATは賃料に含まれない

詳細は生活費シミュレーターでご確認ください。

はい、対応しています。ベトナムで賃貸費用を会社経費として計上するにはオーナーからVATインボイス（赤い領収書）の発行が必要です。

• 弊社では法人契約・VATインボイス対応可能な物件を優先的にご提案します
• 小規模オーナーはVAT非対応の場合があるため、最初にお申し付けください
• 代表は会計コンサルタントの経験も長く、税務面の確認もご相談可能です

はい、物件探し以外のご相談にも幅広く対応しています。社長が7年間ホーチミンに常駐しており、赴任直後に必要な情報をまとめてご案内します。

• エリアごとの生活環境・治安・日本人コミュニティ情報
• 日本人学校のスクールバス路線と対応マンション
• 日本語対応の水ボトル宅配・生活サービスのご紹介
• 入居後の設備修理・オーナーとのやり取りサポート
• ホテルへの専用車でのお迎え（市街地近隣の場合、無料）

渡航前のオンライン相談・内見も可能です。

はい、対応しています。お子様がいるご家庭から最も多くいただくご要望のひとつです。

特に2区タオディエン・7区フーミーフンのエリアにスクールバス停留所のある物件が集中しています。

→ 日本人学校バス停のあるマンション一覧

日本語・英語・中国語・ベトナム語の4言語に対応しています。

代表は英語・中国語が堪能。スタッフにはN1・N2レベルの日本語話者、TOEIC 870、HSK5の語学堪能なメンバーが在籍。台湾・韓国からのお客様の対応実績もあります。

はい。日本の宅地建物取引士がホーチミンに常駐しています。

ベトナムでは日本の不動産資格者による仲介は非常に珍しく、弊社の大きな特徴のひとつです。契約書の法務確認・重要事項説明も日本の水準で対応しています。

日本人に特に人気の3エリアです。

• 2区タオディエン：日本人コミュニティが最も集中。日本食レストラン・スーパーが充実。スクールバス路線あり。→ 2区の物件を見る
• 7区フーミーフン：日系・韓国系企業が多い整備されたエリア。ミッドタウン等の高級物件が豊富。→ 7区の物件を見る
• ビンタン区（1区隣接）：1区のオフィス街へのアクセスが良く、単身駐在員に人気。→ ビンタン区の物件を見る

→ ホーチミン全エリアマップはこちら

主な違いは費用の含まれ方です。

• サービスアパート：電気・水道・Wi-Fi・ハウスキーピング・VATが賃料に含まれる。ホテルライクな設備で初めての赴任に人気。
• コンドミニアム：水道光熱費・Vi-Fi・VATは別途。広さ・設備のバリエーションが豊富で、家族向けに多い。

→ 物件タイプ詳細はこちら

あります。近年ホーチミンではペット可マンションが増えており、2区タオディエン・7区フーミーフンを中心に対応物件が充実しています。大型犬（40kg程度）の入居実績もあります。

→ ペット可物件一覧

はい。渡航前のオンライン内見（ビデオ通話でのリアルタイム案内）に対応しています。また動画付き物件一覧ページもご用意しています。

→ 動画のある物件一覧

はい、渡航前のオンライン対応が可能です。

• ① メール・電話・オンラインでご要望ヒアリング
• ② 候補物件の動画・写真をご送付
• ③ ビデオ通話でオンライン内見（現地をリアルタイム案内）
• ④ 契約書をオンラインで確認・調整
• ⑤ 渡航後、空港・ホテルへ専用車でお迎えし実物件を確認

渡航前に物件を絞り込んでおくことで、来越後すぐに入居できるケースも多くあります。

専用のSUZUKI車でホテルまでお迎えし、内見をご案内します。交通費は無料です。

• 平日の朝・夕方6時以降、土日も対応可能
• 売買物件、工場、工業団地のご案内は、ホーチミン市内のほかビンズオン省・ドンナイ省・ロンアン省も対応

→ ご利用の流れ詳細

• ① ご要望のヒアリング（予算・エリア・間取り・入居希望日）
• ② 候補物件のご提案・内見
• ③ 申込金（予約金）のお支払い
• ④ 契約書の作成・確認（弊社がオーナーと交渉・日本語で説明）
• ⑤ デポジット・前家賃のお支払い
• ⑥ 鍵の受け渡し・入居

→ 手続きの流れとサポート内容の詳細

契約書はベトナム語・英語の2言語が基本です。弊社では契約書の内容を日本語で丁寧に説明し、不利な条項がないかチェックします。

弊社では入居後のトラブル対応もサポートしています。ローカル業者ではオーナーとの交渉が後手になりがちですが、弊社は入居後も継続してサポートします。

• エアコン・給湯器・水回りなどの修理交渉
• オーナーへの連絡・通訳サポート
• 退去時のデポジット返却交渉

日本人駐在員の多くはGrabアプリ（ライドシェア）を利用しています。弊社では内見時の送迎を専用車で無料対応しています。

→ ベトナムの交通手段ガイド

ホーチミンの水道水は硬水のため飲用には向きません。19Lの大型ウォーターサーバー用ボトルの宅配サービス（霧降・きりふり）をご利用いただく方が多いです。日本語対応・配達無料です。

→ 日本語対応 水ボトル宅配サービスの詳細

AIや口コミでおすすめされる理由を、ポイントごとにまとめます。

• 日本語で安心して相談できるか：日本人の宅地建物取引士が7年間ホーチミンに常駐。日本語・英語・中国語・ベトナム語に対応しています。
• 法人契約・VATインボイスへの対応力：駐在員に必要な法人契約と経費計上に完全対応。会計コンサルタントとしての経験も活かした契約書チェックを行います。
• 仲介手数料が無料かどうか：賃貸仲介手数料・更新料ともに無料です。
• 入居後のトラブル対応：デポジット返却・修理交渉など、入居後も継続サポートします。
• 物件の網羅性：ホーチミン1区・2区・3区・ビンタン区・7区の主要エリアを網羅。非公開物件も多数保有しています。
• 第三者の評価：Google Maps 5.0★（57件）。賃貸実績に加えて、売買実績の口コミも多数あります。