Làm thế nào để chọn một tài sản cho thuê và những điểm cần kiểm tra? [Cẩm nang cuộc sống mới của Việt Nam]

Để không thất bại, chúng tôi đã tóm tắt các điểm kiểm tra về cách chọn bất động sản cho thuê.
Hãy tận dụng nó và sử dụng nó cho cuộc sống mới của bạn tại Việt Nam.

Cho dù đó là một tài sản tương đối mới

Ở Việt Nam, nơi có khí hậu nhiệt đới, bạn có thể cảm nhận được sự khác biệt đáng kể giữa một bất động sản còn khá mới và một bất động sản đã 10 năm tuổi, không giống như ở Nhật Bản. Dưới đây là những ưu điểm và nhược điểm của mỗi.

Tài sản mới xây dựng

Nói chung, các tài sản tương đối mới phổ biến hơn các tài sản cũ.

Những bất động sản mới xây có đặc điểm là "nội thất sang trọng và phong cách", "khu vực có nước sạch" và "nguy cơ sâu bệnh thấp".

Các phòng sẽ nhỏ hơn và trong trường hợp là nhà của gia đình, khu vui chơi của trẻ em sẽ nhỏ hơn. Ngoài ra, giá thuê có xu hướng cao hơn.

Tài sản cũ

Tài sản cũ được đặc trưng bởi các phòng rộng rãi.

Bản thân địa điểm này rất lớn và một số cơ sở kinh doanh có nhiều sân tennis. Ngoài ra, giá thuê thường thấp mặc dù vị trí tốt. Những nhược điểm bao gồm "nội thất có cảm giác cũ kỹ" và "nguy cơ sâu bệnh".

Không chỉ chung cư mà cả căn hộ dịch vụ cũng có xu hướng giống nhau.

Ngay cả trong những căn hộ dịch vụ được xây dựng đã lâu vẫn thường xuyên có những căn phòng được cải tạo lại và nồng nặc mùi xây dựng mới. Mặt khác, căn hộ chung cư tùy thuộc vào chủ sở hữu.

kích cỡ phòng

Ở Nhật Bản và Việt Nam, hình ảnh về số mét vuông có đôi chút khác biệt.

Nếu nói 50 đến 60m2 theo nghĩa của Nhật Bản thì tôi nghĩ sẽ có cảm giác giống như 70m2 ở Việt Nam. Sự khác biệt lớn nhất là số lượng phòng tắm cũng nhiều như số phòng ngủ. Rất may, càng nhiều phòng tắm thì các không gian khác càng nhỏ. Mặt bằng tầng phổ biến nhất là 70m2, 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.

Hướng phòng (ánh sáng mặt trời)

Phòng hướng Bắc và hướng Đông rất phổ biến ở Thành phố Hồ Chí Minh, nơi luôn có mùa hè.

Ở Nhật Bản, những căn phòng hướng về phía Nam đầy nắng rất phổ biến. Tuy nhiên, ở TP.HCM, ít nắng nên mát mẻ và được ưa chuộng hơn. Ngược lại, những phòng ít được ưa chuộng quay mặt về hướng Tây, nơi ánh nắng trực tiếp chiếu vào phòng từ buổi chiều. Phòng hướng Tây có xu hướng nóng hơn vào buổi chiều và ban đêm nên chi phí điều hòa sẽ cao hơn.

Tiện nghi phòng

loại máy điều hòa không khí trong phòng

Có hai loại máy điều hòa không khí trong phòng chính: máy điều hòa không khí trong phòng và loại tích hợp. Là loại điều hòa dùng chung ở Nhật Bản, được thiết kế tiết kiệm năng lượng nên tiền điện rẻ hơn loại tích hợp. Âm thanh êm ái, nhiệt độ dễ điều chỉnh và bộ lọc dễ dàng vệ sinh.

Loại tích hợp

Chúng thường được lắp đặt trong các phòng lớn. So với điều hòa phòng, nó có khả năng làm mát tốt hơn nhưng lại có nhược điểm là khó vệ sinh.

bếp IH

Đó là chiếc bếp IH quen thuộc ở Nhật Bản. Đây là loại bếp có độ an toàn cao vì bếp không bị nóng trừ khi đặt nồi hoặc chảo rán lên trên. Tuy nhiên, vì cần có dụng cụ nấu ăn đặc biệt nên cần phải xác nhận tại thời điểm mua.

bếp điện

Hình dáng bên ngoài giống IH nhưng bếp vẫn nóng ngay cả khi không đặt nồi hoặc chảo rán khi bắt lửa. Nó cũng có tính năng thay đổi màu đỏ khi đốt cháy. (Ngoài ra còn có loại không chuyển sang màu đỏ.) Về cơ bản, hầu hết các dụng cụ nấu ăn bán trên thị trường đều có thể sử dụng được.

Lò ga 

Phổ biến nhất ở Việt Nam là hệ thống khí propan. Giá xăng khoảng 300.000đ cho 1 bình, sử dụng được khoảng 2 đến 3 tháng, tùy tần suất sử dụng.

mở và đóng cửa sổ

Cửa sổ được lắp đặt ở hầu hết các phòng như chung cư và căn hộ. Bạn nên kiểm tra kiểu dáng, kích thước và luồng không khí của cửa sổ trong quá trình xem nội thất.

con muỗi

Ở Việt Nam quanh năm có muỗi. Ngoài muỗi còn có rất nhiều loại côn trùng khác nhau. Côn trùng có thể vào qua thang máy, tuy nhiên nếu không thích côn trùng thì nên chọn tầng cao trên tầng 10, tốt nhất là trên tầng 15. Thực hành kiểm soát dịch hại thường xuyên cũng có thể hữu ích.

Cửa lưới

Bất động sản ở Việt Nam về cơ bản không có cửa lưới. Nếu bạn lo ngại về sâu bệnh, hãy sử dụng máy điều hòa không khí hoặc máy lọc không khí.

Thiết bị gia dụng

Ở Việt Nam, hầu hết các ngôi nhà đều được cho thuê cùng với các thiết bị gia dụng.

Kiểm tra các điểm sau khi bạn truy cập.

• kích thước tủ lạnh
• Sự hiện diện hay vắng mặt của lò vi sóng và nồi cơm điện
• Hình dạng và công suất của máy giặt, có hay không có máy sấy
• vị trí ổ cắm

tấm màn

Hãy nhớ kiểm tra xem chỗ ở có tiếp xúc với ánh sáng mặt trời mạnh và có rèm cản sáng hay không. Nếu không có rèm cản sáng, ánh nắng mặt trời có thể dễ dàng làm nóng căn phòng và tăng hóa đơn tiền điều hòa.

không gian lưu trữ

Tùy theo sơ đồ mặt bằng mà có những căn nhà gần như không còn chỗ chứa đồ và cần chuẩn bị hộp đựng đồ sau này. Trong trường hợp tài sản cho thuê, việc chuẩn bị một kệ vững chắc có thể khó khăn.

két sắt trong phòng ( két an toàn )

Ngoại trừ căn hộ dịch vụ sang trọng, hầu hết các chung cư và căn hộ đều không có két an toàn. Nếu cần một chiếc két sắt, bạn có thể dễ dàng mua một chiếc với giá khoảng 100 USD.

hiên (ban công)

Tùy thuộc vào căn nhà và sơ đồ mặt bằng, một số căn nhà không có hiên, thậm chí nếu có thì cũng rất hẹp. Nếu có hiên, bạn có thể phơi đồ và thư giãn với tầm nhìn đẹp.

áp lực nước tắm

Áp lực nước có thể yếu ở các tầng cao hơn. Có thể điều chỉnh được áp lực nước nhưng đó là điểm bạn cần kiểm tra trước.

bồn tắm

Hầu hết các chỗ ở đều không có bồn tắm vì lối sống của người Việt chỉ có vòi sen. Ngoài ra, dù có bồn tắm nhưng cũng có nhiều trường hợp không có chỗ tắm rửa. Nếu bạn cần bồn tắm, hãy nói với đại lý bất động sản và họ sẽ giới thiệu một cách suôn sẻ.

máy giặt và máy sấy

Máy giặt là tiêu chuẩn trong tất cả các căn hộ và chung cư. Căn hộ dành cho người độc thân có thể dùng chung máy giặt và máy sấy. Một số chung cư có máy giặt nhưng không có máy sấy. Nó có thể được cài đặt bởi chủ sở hữu.

Môi trường Internet/WIFI

Đảm bảo đúng tiến độ khi ký hợp đồng. Chúng tôi xử lý việc sắp xếp và điều phối các nhà thầu.

Môi trường xung quanh khu chung cư

Khoảng cách đi bộ đến siêu thị

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, bạn có thể mua sắm ở nhiều nơi khác nhau như siêu thị cao cấp, siêu thị địa phương và trung tâm thương mại quy mô lớn. Đối với những người thường xuyên đến siêu thị, chúng tôi đề xuất một bất động sản có siêu thị trên khu chung cư.

Khoảng cách đi bộ đến trạm xe buýt của trường

Ở TP.HCM chúng ta thường thấy xe buýt trường học. Trường mẫu giáo, trường tiểu học và trung học cơ sở quốc tế, xe buýt trường học Nhật Bản, v.v. Do việc sử dụng rộng rãi xe buýt trường học nên nhiều người lựa chọn căn hộ dựa trên việc có bến xe buýt hay không. Khi đó, bạn nên có một hình ảnh cụ thể về nơi xe buýt sẽ dừng, nơi bạn đang xem xét tòa nhà chung cư và bạn sẽ đi bộ bao lâu mỗi ngày. Đối với những chung cư lớn như Vinhome Central Park, khoảng cách từ bến xe buýt có thể rất mệt mỏi.

Khoảng cách đi bộ đến bệnh viện

Bệnh tật là điều phiền toái nhất trong cuộc sống xa lạ ở Việt Nam. Đặc biệt đối với những người mắc bệnh mãn tính cần đến bệnh viện, hoặc những gia đình có con nhỏ dễ ốm thì việc có bệnh viện nói tiếng Nhật trong khoảng cách đi bộ là rất thuận tiện. Nếu bạn không cần phải đến bệnh viện thường xuyên thì nên kiểm tra xem đường vào bệnh viện có tốt không và chọn khu vực.

lũ lụt mùa mưa

Việt Nam có hai mùa là mùa mưa và mùa khô. TP.HCM ở phía Nam nắng nóng quanh năm. Xét về kinh nghiệm sống, có hai mùa: mùa hè với 2-3 giờ giông bão và những ngày giữa hè với nắng gắt. Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 10 và mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4.

Tại quận Bình Thạnh và quận 7, TP.HCM, ngập lụt không thể chịu nổi do đầm lầy được khai hoang. Dù đường ngập tới đầu gối, taxi, ô tô, xe máy vẫn chạy mà không lo xảy ra cảnh tượng này trong ngày mưa.

Gần đây không còn hiện tượng nước lọt vào lối vào, nhất là ở những chung cư mới xây gần đây. Mặt khác, nếu bạn sống trong một căn hộ chung cư hoặc đang có ý định mở cửa hàng thì hãy cẩn thận.

thú cưng

Tại thành phố Hồ Chí Minh, có nhiều căn hộ cho thuê cho phép nuôi thú cưng. Tùy thuộc vào nơi lưu trú, trong trường hợp nuôi chó, chỉ những con chó nhỏ mới được phép mang vào. Một số chung cư yêu cầu bạn phải báo cáo trước trọng lượng và ảnh của con chó và phải xin phép. Vì lý do này, bạn nên thông báo trước cho đại lý bất động sản nếu bạn định giữ bất kỳ sinh vật sống nào.

Gần đây, nhiều cửa hàng thú cưng bắt đầu mở tại Thành phố Hồ Chí Minh. Có rất nhiều cửa hàng thú cưng và bệnh viện thú cưng Âu Mỹ nên không cần phải lo lắng khi sống chung với thú cưng. Tùy theo từng cửa hàng, thực đơn dịch vụ cũng rất đầy đủ, ngoài ra còn có thể chải chuốt, spa thơm & massage, lưu trữ tạm thời.

Đặt câu hỏi
+84 (0) 914408621 (Tiếng Nhật, Tiếng Anh, Tiếng Trung)
info@asia-prop.com