如何选择出租房产以及注意哪些事项？ 【越南新生活指南】

为了避免失败，我们总结了如何选择出租房产的检查要点。
请利用它并为您在越南的新生活使用它。

是否是较新的房产

越南属于热带气候，与日本不同，相对较新的房产和已有 10 年历史的房产之间有很大差异。以下是每种方法的优点和缺点。

新建物业

一般来说，相对较新的房产比旧房产更受欢迎。

新建房产的特点是“豪华时尚的内饰”、“干净的水域”和“害虫风险低”。

房间会更小，如果是家庭财产，儿童游乐区也会更小。此外，租金往往会更高。

物业老化

老房子的特点是房间宽敞。

该场地本身很大，有些房产有多个网球场。此外，尽管位置很好，但租金往往很低。缺点包括“内部感觉很旧”和“有虫害风险”。

不仅是公寓，酒店式公寓也往往都是一样的。

即使是年代久远的酒店式公寓，也常常有经过重新装修的房间，带有新建筑的味道。另一方面，公寓则由业主决定。

房间大小

在日本和越南，平方米数的形象略有不同。

如果说日本意义上的50到60平米，我想和越南70平米的感觉会是一样的。最大的区别是浴室和卧室一样多。值得庆幸的是，浴室越多，其他空间就越小。最常见的平面图是70平方米，2间卧室和2间浴室。

房间的方向（阳光）

朝北和朝东的房间在常年夏季的胡志明市很受欢迎。

在日本，朝南的阳光房很受欢迎。然而，在胡志明市，较少的阳光更凉爽，更受欢迎。相反，不太受欢迎的房间朝西，阳光从下午直射到房间。朝西的房间在下午和晚上往往会更热，因此空调费用会更高。

房间设施

房间空调类型

房间空调器主要有两种类型：房间空调器和嵌入式空调器。它是日本常见的房间空调，而且是为了节省能源而设计的，所以电费比内置式便宜。声音安静，温度易于调节，过滤网易于清洁。

内置型

它们通常安装在大房间中。相对于房间空调来说，它具有制冷的能力，但缺点是难以清洁。

电磁炉

这是日本常见的IH炉。这是一种高度安全的炉子，因为除非在其上放置锅或煎锅，否则炉子不会变热。但由于需要特殊的炊具，因此购买时需要确认。

电烤箱

外观与IH相同，但点火时即使不放置锅或煎锅，炉子也会很热。点燃时它还具有红色变化的特点。 （还有一种不会变红的类型。）基本上，大多数市售的炊具都可以使用。

煤气灶 

越南最受欢迎的是丙烷燃气系统。 1瓶汽油费约为30万越南盾，可使用约2至3个月，具体取决于使用频率。

打开和关闭窗户

大多数房间（如公寓）都安装了窗户。在观看室内时检查窗户的样式、尺寸和空气流通是个好主意。

蚊子

越南一年四季都有蚊子。除了蚊子之外，还有许多不同类型的昆虫。昆虫可能通过电梯进入，但如果你不喜欢昆虫，你应该选择10层以上的高楼层，最好是15层以上。定期进行害虫防治也有帮助。

屏门

越南的房产基本上没有纱门。如果您担心害虫，请使用空调或空气净化器。

家用电器

在越南，大多数房屋都是出租的，并配有家用电器。

访问时请检查以下几点。

• 冰箱尺寸
• 有无微波炉、电饭锅
• 洗衣机的形状和容量、有无烘干机
• 出口位置

窗帘

请务必检查房屋是否暴露在强烈阳光下并有遮光窗帘。如果没有遮光窗帘，阳光很容易使房间升温并增加空调费用。

储存空间

根据平面图的不同，有些房产几乎没有存储空间，需要稍后准备储物箱。如果是出租房产，准备坚固的架子可能会很困难。

室内保险箱（保险箱）

除豪华服务式公寓外，大多数公寓均没有保险箱。如果您需要保险箱，只需 100 美元左右即可轻松购买。

阳台（阳台）

根据房产和平面图的不同，有些房产没有阳台，即使有，也很狭窄。如果您有阳台，您可以晾晒衣服并放松身心并欣赏美景。

淋浴水压

较高楼层的水压可能较弱。也许可以调节水压，但这是您需要提前检查的一点。

浴缸

大多数房产没有浴缸，因为越南人的生活方式只有淋浴。另外，即使有浴缸，也有很多没有盥洗场所的情况。如果您需要浴缸，请告诉房产中介，他们会顺利介绍。

洗衣机和烘干机

洗衣机是所有公寓的标准配置。单身公寓可能配有共用洗衣机和烘干机。有些公寓有洗衣机，但没有烘干机。它可能是由业主安装的。

互联网/WIFI环境

签订合同时请确保速度合适。我们负责承包商的安排和协调。

公寓周边环境

步行即可到达超市

在胡志明市，您可以在高档超市、当地当地超市、大型商场等各种场所购物。对于经常去超市的人，我们推荐公寓内设有超市的房源。

步行即可到达校车站

在胡志明市，我们经常看到校车。幼儿园、国际中小学、日本校车等由于校车的广泛使用，许多人根据是否有公交车站来选择公寓。那时，最好对公共汽车将在哪里停靠、您正在考虑的公寓楼在哪里以及您每天要步行多长时间有一个具体的了解。对于像 Vinhomes Central Park 这样的大型公寓，距公交车站的距离可能会很长。

步行即可到达医院

在越南的陌生生活中，疾病是最麻烦的事情。特别是对于患有慢性病需要去医院的人，或者有容易生病的小孩的家庭，步行即可到达日语医院，非常方便。如果您不需要定期去医院，最好检查一下医院的交通是否良好并选择一个区域。

雨季洪水

越南有两个季节，雨季和旱季。南部的胡志明市终年炎热。从生活经历来看，有两个季节：狂风2-3小时的夏季，阳光强烈的盛夏。雨季是从五月到十月，旱季是从十一月到四月。

在胡志明市平盛区和第七区，由于沼泽地开垦，洪水难以承受。即使道路被淹没到膝盖，出租车、汽车、摩托车在雨天行驶也不用担心这种场景。

最近，没有出现水进入入口的情况，尤其是最近建造的公寓。另一方面，如果您住在公寓或正在考虑开商店，请小心。

宠物

在胡志明市的出租公寓中，有多种允许携带宠物的房产。根据酒店的情况，如果携带狗，则仅允许携带小型犬。有些公寓要求您提前报告狗的体重和照片并获得许可。因此，如果您打算饲养任何生物，最好提前通知房地产经纪人。

最近，许多宠物店开始在胡志明市开业。欧美宠物店和动物医院很多，养宠物不用担心。根据店铺的不同，服务菜单也很齐全，还可以提供美容、芳香水疗按摩、临时寄存等服务。

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