Một đại lý bất động sản có đất ở và nhà kinh doanh cao ốc Nhật Bản cư trú tại Việt Nam
Là một trong những thế mạnh của chúng tôi, chúng tôi mô tả đất ở và các thương nhân xây dựng của Nhật Bản.
Hồ Chí Minh, có hơn 10 đại lý bất động sản và một số đang rút lui, nhưng theo tôi biết thì hầu như không có đất thổ cư và thương nhân cao ốc của Nhật (những người không quen biết với tôi). Tôi xin lỗi nếu bạn đến).
Trong bài viết này, tôi sẽ giới thiệu đầu tiên về việc xây nhà là như thế nào, và tại sao không có nhiều đại lý bất động sản có được một ngôi nhà trong số các đại lý bất động sản ở nước ngoài.
Nhà Việt Nam (pháp luật Việt Nam không bắt buộc) là gì?
Luật Kinh doanh Xây dựng Nhà là luật của Nhật Bản, và về cơ bản các nhân viên bán hàng đều có luật này tại các công ty môi giới bất động sản lớn của Nhật Bản (Sumitomo Real Estate Sales, Mitsui's Rehouse, v.v.). Nó được xây dựng trong hệ thống đào tạo của một công ty bất động sản lớn, vì vậy nếu bạn không thể vượt qua nóBị lừaĐó là về nó.
Tại một công ty bất động sản, nếu 1/5 số người có trình độ thì có thể kinh doanh bất động sản, nên ở nông thôn không phải nhân viên kinh doanh mà là nhân viên văn thư. Việc kinh doanh xây nhà thì không sao, nhưng với quan điểm của khách hàng thì cảm thấy hơi khó chịu. .. ..
Có ba điều bạn có thể làm khi sở hữu một căn nhà, nhưng ở Việt Nam, điều đó là không cần thiết vì ngay từ đầu nó không bị ràng buộc bởi Luật Kinh doanh xây dựng nhà.
- Giải thích các vấn đề quan trọng
- Các vấn đề quan trọng Tên / con dấu trên sổ tay
- Ghi tên và đóng dấu vào tài liệu chi tiết hợp đồng
Những người xây dựng nhà (những người có trình độ) là những người bán hàng theo định hướng rủi ro
Khái niệm rủi ro của người xây dựng nhà (người có trình độ)
Có thể nói, không chỉ đối với những người xây dựng nhà, tôi nghĩ rằng những người có trình độ chuyên môn có xu hướng chấp nhận rủi ro một cách chắc chắn hơn. Điều này không chỉ giới hạn ở Nhật Bản và Việt Nam, nhưng tôi thường cảm thấy như vậy khi nhìn những người bạn của những người xây dựng nhà (Keijin Fusaji) và kế toán ở Trung Quốc và Hồng Kông.
Ví dụ, bạn nghĩ gì về bất động sản đầu tư ở Tokyo?
"Một nhân viên bán hàng khoảng 30 tuổi, đeo một chiếc đồng hồ sang trọng và đang kinh doanh. Một nhân viên bán hàng trong một căn hộ studio."
Tôi có một hình ảnh như vậy. Tôi cũng nhớ rằng những người như vậy không có đủ trình độ để xây nhà.
Vậy hình ảnh người tập tại nhà như thế nào?
"Đại diện của một đại lý bất động sản địa phương nhỏ (người quản lý)"
Hãy tưởng tượng những người xây dựng nhà mà tôi đã gặp cho đến nay, và nó trông như thế này.
Trông có vẻ tỉnh táo và các cửa hàng nhỏ, nhưng với tư cách là một đại lý bất động sản, tôi đang tìm kiếm mảnh đất có giá 120 triệu yên trở lên theo yêu cầu, nói về rủi ro hơn là khoản đầu tư khó khăn Đó là một hình ảnh như vậy.
Tại sao các nhà xây dựng nhà coi trọng rủi ro
Trong phần tìm hiểu nhà kinh doanh đất ở và xây dựng, chúng ta sẽ nghiên cứu những nội dung quan trọng trong giao dịch bất động sản.
- Luật kinh doanh xây dựng nhà
- Luật dân sự
- Các hạn chế pháp lý (Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, Đạo luật Quy hoạch Thành phố, Đạo luật Quy hoạch Sử dụng Đất Quốc gia, Đạo luật Đất Nông nghiệp, v.v.)
- Nhiều loại thuế như thuế tài sản cố định
Thông qua việc học, bạn sẽ biết được điều gì là quan trọng trong giao dịch, cách định giá bất động sản nên được thực hiện và hợp đồng trung gian nên là gì. Kỳ thi Nhà giao dịch Lô đất và Tòa nhà giống như một cuốn sách quy tắc / quy tắc cho các giao dịch bất động sản, vì vậy bạn sẽ học cách giảm thiểu rủi ro giao dịch.
Như một rủi ro, rủi ro mà mỗi bên có, và chúng tôi điều chỉnh và làm trung gian.
- Người bán
- người mua
- Người môi giới và người giao dịch (chính chúng ta)
Đặc biệt, cả người bán và người mua đều gặp rủi ro và cố gắng điều chỉnh mà không nói được gì, nhưng không giống như luật sư, rất khó để thực hiện điều chỉnh vì không thể làm việc một phía. Tuy nhiên, tôi nghĩ đó là giá trị của một đại lý bất động sản.
Cuối cùng, nếu bạn không giảm thiểu rủi ro cho mỗi bên, bạn sẽ tự chuốc lấy rủi ro.
Với tư cách là một người đủ tiêu chuẩn, sẽ có những hình phạt nghiêm khắc theo Luật Kinh doanh Xây dựng Nhà, chẳng hạn như thu hồi giấy phép bằng cấp và không thể lấy bằng trong 5 năm sau khi bị thu hồi. Vì vậy, tôi nghĩ rằng nhiều nhà xây dựng nhà chấp nhận rủi ro một cách chắc chắn.
Kinh doanh của những người không phải là nhà xây dựng nhà (những người đủ điều kiện)
Ở Nhật Bản, nhân viên bán hàng hầu như luôn có đủ điều kiện để xây nhà khi giao dịch bất động sản lớn, mua và bán hơn là cho thuê, thậm chí thuê văn phòng và địa điểm kinh doanh. Là một doanh nghiệp của một người không phải là một nhà xây dựng, chúng tôi phải đối mặt với những điều sau đây.
- Có vẻ lười biếng
- Đánh giá thấp giữa các đại lý bất động sản
- Đánh giá thấp từ khách hàng
Gần đây, kỳ thi lấy đất ở và thương nhân xây dựng đã trở nên khó khăn, nhưng bạn có thể lấy được sau khi học khoảng 300 đến 400 giờ. Vì có kỳ kiểm tra định kỳ mỗi năm một lần nên trước hết những người hoạt động lâu năm trong lĩnh vực bất động sản phải có.Tại sao bạn không có”, Tôi nghĩ trong lòng. Do đó, ngay cả các đại lý bất động sản cũng có xu hướng được nhìn thấy bên dưới.
Chết người hơn nữa là không được khách hàng tin tưởng.
"Thực ra tôi không có nhà."
Tại thời điểm này, độ tin cậy và khả năng yêu thích giảm mạnh.
"Hãy là một người có trình độ."
Có những trường hợp nó được nói.
Tôi không cần nhà! ??
Ở Nhật Bản, cứ 5 người thì có một người có một căn nhà, kể cả một nhân viên bán hàng không đủ tiêu chuẩn cũng có thể kinh doanh tại cửa hàng đó.
Có một câu thoại tôi thường nghe từ những người bán hàng không có nhà.
"Tôi không cần nhà"
"Bạn có thể bán nhà của bạn mà không cần bằng cấp. Những người khác sẽ làm những việc quan trọng ..."
"Muốn lấy nhà, lúc nào cũng có thể lấy."
Cá nhân tôi nghĩ
"Bạn có thể bán nhà của bạn mà không cần bằng cấp. Những người khác sẽ làm những việc quan trọng ..."
⇒ Người xây dựng công ty bạn thuộc về có thể đang làm điều đó,Chức vụ không chịu trách nhiệm (chức vụ không đẩy tem)Tôi có thể nói nó tốt. .. .. Với người xây dựng đã thúc đẩy và nhận trách nhiệm, tôi cảm thấy tiếc khi làm việc cho một đồng nghiệp có suy nghĩ như thế này. .. ..
"Muốn lấy nhà, lúc nào cũng có thể lấy."
⇒ Sau đóBạn nên đi sớmMặc dù. .. ..
Ở một khía cạnh nào đó, không phải là vô trách nhiệm rằng có rất nhiều người bán hàng của các nhà xây dựng.Đó là một cách mà tôi cũng muốn chịu trách nhiệm và tham gia vào các giao dịch bất động sảnTôi nghĩ lại rằng có một khía cạnh.
Việt Nhật, xây dựng nhà, nhân viên nói tiếng Anh
Nhiều đại lý bất động sản phải trả thêm khoản trợ cấp hàng tháng khoảng 30.000 yên cho đại lý bất động sản của họ. Ở Nhật, lương hàng năm của một nhân viên kinh doanh bất động sản là khoảng 5 triệu yên, còn đối với người nói được tiếng Anh thì mức lương hàng năm là từ 6 triệu yên (ở các thành phố lớn như Tokyo thì cao hơn khoảng 1 triệu yên).
Theo một nghĩa nào đó, mối quan tâm lớn nhất đối với các công ty kinh doanh bất động sản ở nước ngoài là chi phí nhân sự. Ở nước ngoài, khi tuyển dụng tại địa phương, người ta thường áp dụng hệ thống lương tương tự như hệ thống lương địa phương.
Tuy nhiên, khi có trình độ và người nói tiếng Anh như vậy, chi phí lao động tăng lên và rất khó để được thuê.
Tôi nghĩ rằng bác sĩ, luật sư, kế toán, xây dựng nhà, tất cả các bằng cấp là phổ biến, nhưng nằm ngoài hệ thống lương của các nước phát triển như Nhật Bản, ngay cả với hệ thống lương của các nước đang phát triển (ngay cả khi lương có thể giảm) ở nước ngoài. Có rất ít người có đủ điều kiện muốn đi, và rất khó để tìm được một người.
Do đó, số lượng các đại lý bất động sản có người xây nhà đang giảm ở nước ngoài, vốn không bị ràng buộc bởi Luật Kinh doanh xây dựng nhà, vốn là một luật trong nước.
Tóm lược
Trong bài viết này, chúng tôi đã giới thiệu về tình hình xây dựng nhà ở Việt Nam và hải ngoại.
Một trong những thế mạnh của chúng tôi là các công ty xây dựng nhà Nhật Bản (người nói tiếng Anh) luôn đóng quân tại Hồ Chí Minh.
Tôi muốn nói với bạn rằng chúng tôi muốn chịu trách nhiệm giao dịch với các công ty khác trong cùng ngành, không phải để gắn kết, mà là theo phương pháp, chính sách và với khách hàng của chúng tôi.
Chúng tôi sẽ tiếp tục có trách nhiệm phục vụ khách hàng nhiều nhất có thể.
Cám ơn vì sự hỗ trợ liên tục của bạn.
