在越南居住有日本住宅用地和建筑商的房地产经纪人
作为我们的强项之一，我们描述了日本的住宅用地和建筑商。
在胡志明市，有10多个房地产经纪人，有些正在撤离房地产，但据我所知，几乎没有日本居民用地和建筑商人居住（与我不认识的人）。抱歉，如果你来）。
在本文中，我将首先介绍房屋的建筑，以及为什么在海外房地产公司中没有多少房地产经纪人拥有房屋。
什么是越南房屋（越南法律没有要求）？
《房屋建筑商法》是日本的法律，销售人员基本上是在日本主要的房地产经纪公司（住友房地产销售公司，三井的Rehouse等）拥有该法律。它内置在大型房地产公司的培训系统中，因此如果您无法通过它被耍了就是这样
在房地产公司，如果五分之一的人有资格，他们就可以从事房地产业务，因此在农村地区，这不是销售员，而是文书人员。房屋建筑业务还可以，但是从客户的角度来看，这有点不舒服。 .. ..
拥有房屋可以做三件事，但是在越南，这是没有必要的，因为它首先不受《房屋建筑商法》的约束。
- 重要事项说明
- 重要事项手册上的名称/印章
- 合同明细文件上的名称和盖章
房屋建筑商（合格人员）是以风险为导向的销售
房屋建造者（合格人员）的风险概念
不仅对房屋建筑商而言，我认为合格的人倾向于更坚决地冒险。这不仅限于日本和越南，但当我与中国和香港的房屋建筑商（京津纺绩）的朋友以及会计师见面时，我常常会感到这种感觉。
例如，您如何看待东京的投资房地产？
“一名30岁左右的推销员，戴着一副耀眼的豪华手表，正在经商。一室公寓的推销员。”
我有这样的形象。我还记得，这些人没有资格盖房子。
那么，房屋建筑工人的形象是什么？
“当地小型房地产经纪人（经理）的代表”
想象一下到目前为止我遇到的房屋建造商，看起来像这样。
看起来很清醒，商店很小，但是作为房地产经纪人，我正在应要求寻找1.2亿日元以上的土地，这是在讲风险而不是粗鲁的投资，这样的图像。
为什么房屋建筑商重视风险
在研究住宅用地和建筑商时，我们将研究房地产交易中的重要内容。
- 房屋建筑商法
- 民法
- 法律限制（建筑基准法、城市规划法、国土利用规划法、农地法等）
- 固定资产税等各种税
通过学习，您将学到在交易中什么是重要的，应该如何进行房地产评估，以及应该是什么中介合同。建筑物和建筑物交易员考试就像房地产交易的规则手册/规则一样，因此您将学会最小化交易风险。
作为风险，各方都有风险，我们会进行调整和调解。
- 卖方
- 买方
- 经纪人和贸易商（我们自己）
尤其是，买卖双方都处于危险之中，他们试图不说任何东西就进行调整，但是与律师不同，由于无法单方面工作，因此难以进行调整。但是，我认为这是作为房地产经纪人的价值。
最终，如果您没有将双方的风险降到最低，您将自我反弹。
作为合格人员，根据《房屋建筑业务法》将受到严厉的处罚，例如吊销资格证书以及在吊销后的五年内无法获得许可证。因此，我认为许多房屋建筑商坚决承担风险。
非房屋建筑业者（合资格人士）的业务
在日本，在进行大型房地产交易，买卖而不是出租，甚至租用办公室和商业场所时，销售人员几乎总是具备建造房屋的资格。作为非房屋建筑商的业务，我们面临以下问题。
- 被视为懒惰
- 房地产经纪人评价低
- 客户评价低
最近，针对住宅用地和建筑贸易商的考试变得很困难，但是经过大约300到400小时的学习，您才能获得考试。由于每年进行一次考试，因此首先，从事房地产行业很长一段时间的人必须参加考试。你为什么没有“，我心里想。因此，即使是房地产经纪人也倾向于在下面看到。
更致命的是我们的客户不信任。
“实际上，我没有房子。”
在这一刻，可靠性和可爱性急剧下降。
“请成为合格的人。”
在某些情况下会这样说。
我不需要房子！ ??
在日本，如果五分之一的人拥有房屋，即使是没有资格的销售人员也可以在那家商店做生意。
我经常听到没有房屋的推销员打来的电话。
“我不需要房子”
“您可以无条件出售房屋。其他人将做重要的事情……”
“如果要租房子，可以随时租。”
我个人认为
“您可以无条件出售房屋。其他人将做重要的事情……”
⇒您所属公司的建设者可能正在这样做，不承担任何责任的职位（不推邮票的职位）我可以说的很好。 .. ..考虑到推挤手推车并承担责任的建筑商，我为为这样的同事工作感到抱歉。 .. ..
“如果要租房子，可以随时租。”
⇒然后你应该早点吃即使。 .. ..
从某种意义上说，有很多房屋建筑商的销售人员并不是不负责任的。这也是我也要承担责任并参与房地产交易的一种方式我再次认为这是一个方面。
越南日语，建筑工人，会说英语的人员
许多房地产经纪人每月向房地产经纪人支付约30,000日元的津贴。在日本，房地产经纪人的年收入在500万日元左右，会说英语的人年收入在600万日元以上（在东京等大城市，要高出100万日元左右）。
从某种意义上说，人工成本是海外房产中介最头疼的问题。在海外，在本地招聘的情况下，普遍采用贴近本地的薪酬体系。
然而，当涉及到这样的资格和说英语的人时，人工成本增加并且很难被雇用。
我认为医生，律师，会计师，房屋建筑商的所有资格都是通用的，但是在日本等发达国家的薪资体系之外，即使在发展中国家（即使薪资可能会降低）的薪资体系之外很少有合格的持有人想去，很难找到一个。
结果，有房屋建筑商的房地产经纪人的数量在海外减少，这不受《房屋建筑商法》的约束。
摘要
在本文中，我们介绍了越南和海外房屋建筑的情况。
我们的优势之一是，日本的房屋建筑商（说英语的人）总是驻扎在胡志明市。
我想告诉您，我们要负责与同行业的其他公司打交道，而不是坐骑，而是我们的方法，政策和客户。
我们将继续承担尽可能为客户服务的责任。
感谢您一直以来的支持。
