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グローリー ハイツ | ホーチミン不動産の投資物件の相談について、【ビンホームズ 9区】
弊社の売買のお客様で、グローリー ハイツについて、多数ご相談がありました。
そのため、当社の見解を記載したいと思います。
弊社では、第二期のオリガミの販売は行ってきませんでした。
理由としては、正式価格発表後、高すぎるとの見解に至ったためです。
これは、およそ2年前のことです。
率直にお伝えしますと、現在、オリガミの転売物件（20％の損切物件）がでています。
表面利回りも、ホーチミン市内の利回りを大きく下げ、もともとの売出金額と比較すると、2～3％ほどになります。
弊社としては、一人もご購入された方がいないので、考え方、方針としては、間違っていなかったとの自負はございます。
まもなく、グローリー ハイツが販売されます。
グローリー ハイツは、オリガミに比べて安いという噂があり、このような例は非常に稀です。ただ、ホーチミンへの不動産投資として、優れているかというと、判断が難しいところです。
グローリー ハイツの立地とメトロ
ホーチミン1区からバイクで1時間かかってしまうという致命的な立地の悪さ、これを覆すほどの突破力があるか、楽しみにはしています。
ただ、メトロ開通などの大きなイベントを受ける場所ではないので、ベトナム人が住むローカルエリアとして発展していくだろうとも見込んではいます。
現在、ホーチミンの不動産は、ビンタン区、2区、7区の転売物件に人気が集中しています。
やはり1区から、20分程のエリアに住みたいというのが本音ではないでしょうか。
頑張っても30分程ですね。。。
このあたりは、転売物件も多く、結果的に人気が高まっています。
このようなことから、グローリーハイツは、価格を見てみないと何とも投資判断が難しいですが、5年程の長期投資として見ておいた方が賢明です。
グローリー ハイツと転売物件のご案内【鈴木不動産】
弊社の基本スタンスとしては、お問合せいただいた方に、手頃な売買物件、投資効率の良いマンションを、ご紹介をしています。
現在は、売買物件も多く、ご予算に合わせて、ビンタン区、2区、7区などの人気エリアをご案内しています。
なお、弊社では、グローリーハイツのご紹介は可能です。
グローリーハイツの仲介手数料は無料で、ご紹介させていただきます。
弊社でご契約いただく場合、10％割引になります。
グローリーハイツの現地視察ツアーを無料で対応いたします。
※スタジオで、800万円程からになります。
10％割引適用前
- 1ベッド 17億VND 1040万円
- 2ベッド 27億VND 1650万円
- 3ベッド 39億VND 2390万円
※ビンホームズ グランドパークのグローリーハイツ 物件詳細はお問い合わせください。
鈴木不動産
0914408621
ホーチミン9区の不動産投資について
ホーチミン9区は、ここ3，4年間の間に、お金が注がれた中心的なエリアであることに間違いはありません。一方で、現時点では、1区から1時間と離れている郊外であることも事実です。その中で、オリガミへ投資し損失を出している方も多くいます。
2023年 現時点で、このような物件へ投資する考えとしては、主に次の2つかと思います。
- オリガミの外国人区分の損切物件を狙う（可能であれば30％以上の損切）
- グローリーハイツのような、比較的手ごろな物件で、間取りが良い物件を狙う
弊社は、ビンホームズグランドパーク内の全てのプロジェクトが良くないとは判断していません。
レインボーの時は手頃でしたが、オリガミの時は、さすがに高すぎで、ショッピングモールからも遠すぎのため、手を引いたというだけです。
今回のグローリーハイツは、既にご購入いただいたお客様もいます。
ホーチミンの不動産投資でしたら、これまでの流れもお話できますので、お気軽にお問い合わせいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。
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