Có rất nhiều người muốn đầu tư ra nước ngoài nhưng lại gặp khó khăn trong việc thực hiện. Ví dụ: nếu bạn tìm kiếm "Việt Nam/bất động sản Việt Nam" trên Google, bạn sẽ tìm thấy 30 triệu trang, nhưng có thể bạn sẽ không nghe thấy ai thực sự đầu tư vào Việt Nam.
Vì vậy, lần này tôi xin giải thích cụ thể để các bạn cảm thấy quen thuộc hơn với “Việt Nam là điểm đến bất động sản”.
Công ty "Bất động sản Suzuki" của chúng tôi được thành lập tại Hồ Chí Minh, Việt Nam vào năm 2020 và chúng tôi chủ yếu giải thích những gì chúng tôi đã cảm nhận và trải qua khi điều hành doanh nghiệp trong 5 năm qua.
目次
Những yếu tố tạo nên bất động sản Việt Nam
Khi xem xét đầu tư bất động sản tại Việt Nam, bạn cần biết những điều sau:
- Các loại bất động sản Việt Nam người nước ngoài có thể mua
- Về việc mua đất, cao ốc văn phòng, địa điểm kinh doanh
- Quyền lợi bất động sản Việt Nam
- Tiềm năng tăng trưởng của bất động sản Việt Nam
- Xu hướng nhân khẩu học và tăng trưởng tiền lương của Việt Nam
- nhu cầu thuê
- Giá bất động sản tăng cao
- Rủi ro đầu tư bất động sản Việt Nam
- Sự phù hợp của giá bất động sản Việt Nam
- ví dụ
- Lựa chọn nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm
Sau đó, tôi sẽ giải thích từng cái một.
Các loại bất động sản Việt Nam người nước ngoài có thể mua
Không quá lời khi nói rằng hầu hết tài sản mà người nước ngoài có thể mua đều là chung cư.
Người ta nói rằng bạn có thể mua nhà và biệt thự, nhưng hiện nay giá khá cao, ở mức 300 triệu yên hoặc 400 triệu yên, và chung cư chung cư là khoản đầu tư chủ đạo.
Quyền sở hữu nhà chung cư được gọi là quyền sở hữu nhà.
mua đất
Mặc dù chúng tôi không nhận được nhiều câu hỏi nhưng chúng tôi nhận được câu hỏi từ những người muốn mua đất.
Quyền sử dụng đất được gọi là quyền sử dụng đất và chỉ có công dân Việt Nam mới có được.
Mặc dù có những trường hợp có sự tham gia của người nước ngoài nhưng tôi sẽ không bàn ở đây vì hiếm khi có người nước ngoài tham gia.
Quyền lợi bất động sản Việt Nam
Ở Nhật Bản, quyền sở hữu căn hộ chung cư cũng tương tự như quyền sở hữu.
Tiềm năng tăng trưởng của bất động sản Việt Nam
Là một công ty bất động sản Việt Nam, chúng ta hãy nhìn vào tiềm năng tăng trưởng của Việt Nam từ ba điểm sau.
Nhân khẩu học và thanh niên Việt Nam: Dự báo GDP bình quân đầu người của IMF
Có một tình tiết để lại ấn tượng mạnh với tôi về “GDP bình quân đầu người”. Đây là điều mà một người bạn của tôi tại một công ty bảo hiểm lớn đã nói với tôi vào năm 2016 khi tôi đang nghĩ đến việc chuyển việc sang một công ty kế toán ở Hồng Kông.
“Tại sao bạn lại đến Hồng Kông?”
Theo ông, Nhật Bản chắc chắn là quốc gia hàng đầu ở châu Á và ông tin rằng việc đi đến các nước khác từ đó đồng nghĩa với việc bị tụt lại phía sau. Tuy nhiên, ngay từ thời đó, tôi đã nghĩ rằng Nhật Bản đứng thứ ba ở châu Á về GDP bình quân đầu người, sau Singapore và Hồng Kông, và tôi cảm thấy rằng có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ ở nước ngoài.
Trong hoàn cảnh đó, đồng yên tiếp tục suy yếu so với đồng đô la và vào năm 2024, người ta nói rằng đồng yên sẽ vượt qua Hàn Quốc và Đài Loan tính trên cơ sở đồng đô la.
Điều ấn tượng là những người mua bất động sản trong khoảng thời gian từ 2023 đến 2024 tin rằng về mặt cơ cấu, Nhật Bản đang hướng tới đồng yên yếu hơn.
Trích dẫn:IMF dự báo GDP bình quân đầu người của Việt NamChúng tôi tạo ra một biểu đồ dựa trên
Dân số, thanh niên và tiền lương ở Việt Nam
Như thể hiện trong biểu đồ dưới đây, tháp dân số của Việt Nam có đặc điểm là hình “hình chậu”, với tỷ trọng thanh niên trong độ tuổi từ 25 đến 40 cao. Vùng khối lượng nằm trong độ tuổi từ 15 đến 64 (tuổi lao động), là yếu tố quyết định sức lao động và sức mua. Có rất ít người cao tuổi, người ta cho rằng điều này là do ảnh hưởng của Chiến tranh Việt Nam.
Trích dẫn:Xu hướng dân số Việt Nam Chúng tôi tạo ra một biểu đồ dựa trên
Thêm
- Độ tuổi trung bình của công dân Việt Nam là khoảng 31 tuổi.
- Khoảng 65% trong tổng dân số dưới 60 tuổi
- Tỷ lệ thanh niên cao, tỷ lệ dân số trong độ tuổi lao động (15 đến 64 tuổi), được coi là lực lượng lao động cốt lõi, cao. Tỷ lệ người ở độ tuổi cuối 20 đặc biệt cao.
- Ngoài ra còn có một lượng lớn người dưới 15 tuổi.
- Quỹ Dân số Liên Hợp Quốc (UNFPA) dự đoán dân số Việt Nam sẽ đạt 102,7 triệu vào năm 2029 và 108,7 triệu vào năm 2049.
Thực tế, khi nhìn quanh TP.HCM, tôi thấy hầu hết mọi người đều trẻ hơn tôi (35 tuổi), thậm chí những người ở độ tuổi của tôi thường được gọi là Ông (danh từ dùng để xưng hô với người lớn tuổi).
Vấn đề mà các doanh nghiệp vừa và nhỏ như chúng tôi phải đối mặt là tiền lương và tiền lương tăng. Theo khảo sát của JETRO, các công ty Nhật Bản tại Việt Nam đang thực hiện tăng lương trung bình 5-6% mỗi năm kể từ năm 2020. Tuy nhiên, khi tôi điều hành một doanh nghiệp ở Hồ Chí Minh, tôi cảm thấy tốc độ tăng trưởng chắc chắn cao hơn ở Hồ Chí Minh và khu vực nội thành Hà Nội.
Trích dẫn:(JETRO) Kết quả khảo sát về tốc độ tăng lương ở Việt Nam
Nhu cầu thuê: Diện tích văn phòng mở rộng từ Quận 1 Hồ Chí Minh đến Quận Bình Tân
Công ty chúng tôi thường xuyên cung cấp dịch vụ môi giới cho thuê văn phòng, chung cư, cửa hàng mặt phố,… tại Thành phố Hồ Chí Minh. Khách hàng chính của chúng tôi là nhân viên nước ngoài của các công ty kinh doanh lớn ở Nhật Bản, Đài Loan, Hàn Quốc, Trung Quốc và ASEAN.
Văn phòng thường nằm ở trung tâm Hồ Chí Minh hoặc Hà Nội. Tại TP.HCM, văn phòng tọa lạc tại trung tâm Quận 1, người dân di chuyển từ các quận lân cận Bintan, 2, 3, 7. Gần đây, giá thuê văn phòng ở trung tâm thành phố ngày càng tăng, và có cảm giác như khu vực có thể gọi là khu thương mại đang dần được mở rộng.
Ví dụ: hình ảnh này được đăng trên trang tính năng văn phòng của chúng tôi là một văn phòng cho thuê ở Quận Bintan. Nó được mở rộng vào khoảng năm 2021 do mở rộng kinh doanh, nhưng ban đầu nó có trụ sở gần Tòa nhà Ngân hàng Vietcom ở trung tâm Quận 1.
Khi khu văn phòng trung tâm mở rộng, các khu dân cư cũng được mở rộng sang phường 2 và phường 7.
Bên thuê: Công ty IT Nhật Bản, Lý do thuê: Mở rộng kinh doanh
Bên thuê: Công ty Trung Quốc, lý do thuê: Mở rộng mới
Văn phòng này được thuê vào khoảng năm 2022 bởi một công ty Trung Quốc, một thương hiệu điện tử hàng đầu toàn cầu. Vì là thương hiệu TOP nên ban đầu chúng tôi tính đưa vào khu vực trung tâm của phường 1, nhưng cuối cùng chúng tôi lại thuê văn phòng ở phường 1, gần phường 5 hơn.
Nhu cầu thuê: Căn hộ quận Bintan và quận 2 được người Nhật, Hàn Quốc ưa chuộng.
Các khu vực phổ biến nhất cho căn hộ là Quận Bintan và Quận 2.
Cho đến nay, các căn hộ dịch vụ lâu đời ở quận 1 và quận 3 TP.HCM rất được ưa chuộng.
Hiện nay có rất nhiều chung cư cao tầng được xây dựng cách đây vài năm tại quận Bintan và quận 2. Do mới xây dựng nên xu hướng chuyển đổi từ căn hộ dịch vụ sang chung cư ngày càng tăng.
Xin lưu ý rằng Phường 7 vẫn rất được các gia đình theo học trường tiểu học quốc tế ưa chuộng.
⇒ Thông tin bất động sản Sunwah Pearl [Nhiều hồ sơ hỗ trợ mua bán]
Nhu cầu thuê: Cửa hàng cũng di chuyển từ đường Lê Thánh Tôn về quận Bintan và quận 2
Chúng tôi đang mở rộng không chỉ văn phòng mà còn cả cửa hàng.
Trước đây chỉ có khu vực Lê Thánh Tôn ở quận 1 TP.HCM nhưng gần đây các công ty Nhật Bản đã mở rộng sang Phan Vit Trang ở quận Bình Thạnh và khu Tao Điền ở quận 2.
⇒Cửa hàng cơm nắm Tao Điền, Quận 2, TP.HCM
Một nhà hàng xúc xích Nhật Bản nổi tiếng ở Canada có 14 cửa hàng
Những người bạn Đài Loan của tôi ở Canada cũng biết rõ điều này.
Mặc dù địa điểm không nằm trong khu phố Nhật Bản, nhưng khách hàng tiềm năng là người Việt Nam, vì vậy chúng tôi đã giới thiệu bất động sản này cho Chủ tịch Tamura, người đã quyết định mua. Gần đây, số lượng nhà hàng Nhật Bản mở tại các khu vực khác ngoài phố Lê Thánh Tôn đang tăng lên.
⇒ Bài viết từ Tin tức Việt Nam vietjo
Môi giới bất động sản có giấy phép hành nghề với hơn 7 năm kinh nghiệm, sinh sống tại Thành phố Hồ Chí Minh (có chứng chỉ Kế toán cấp 1 và HSK cấp 5).
Đại diện của Suzuki Real Estate Vietnam.
Cho đến nay, chúng tôi đã thực hiện hơn 1.000 giao dịch cho thuê và hơn 200 giao dịch mua bán, chủ yếu với khách hàng Nhật Bản.
Chúng tôi chuyên về căn hộ dịch vụ, chung cư, môi giới văn phòng và hỗ trợ hợp đồng bất động sản cho người nước ngoài, cung cấp hỗ trợ bằng tiếng Nhật, tiếng Anh và tiếng Trung.
