很多人想進行海外投資，但發現很難付諸實行。例如，如果您在 Google 上搜尋“越南/越南房地產”，您會找到 3000 萬個頁面，但您可能不會聽說有人真正在越南投資。
因此，這次我想詳細地解釋一下，讓大家更加熟悉「越南作為房地產目的地」。
我們公司「鈴木房地產」於2020年在越南胡志明市成立，我們主要闡述過去五年來經營業務時的感受和經驗。
目次
越南房地產的構成要素
在考慮越南房地產投資時，您需要了解以下內容：
- 外國人可以購買的越南房地產類型
- 關於購買土地、辦公大樓、營業用地
- 越南房地產權
- 越南房地產的成長潛力
- 越南的人口趨勢和薪資成長
- 租賃需求
- 房地產價格飆升
- 越南房地產投資風險
- 越南房地產價格的合理性
- 例子
- 選擇經驗豐富的房地產經紀人
那我就一一解釋。
外國人可以購買的越南房地產類型
毫不誇張地說，外國人能購買的房產大部分是公寓。
據說可以購買獨立屋和別墅，但現在價格相當高，達到3億日元或4億日元，而公寓是主流投資。
公寓權利被稱為房屋所有權。
購買土地
雖然我們收到的詢問不多，但我們確實收到了想要購買土地的人的詢問。
土地權稱為土地使用權，只有越南國民才能取得。
雖然也有一些涉及外國人的案例，但我在這裡不討論，因為涉及外國人的情況很少見。
越南房地產權
公寓的所有權是類似於日本所有權的權利。
越南房地產的成長潛力
身為越南房地產企業，我們從以下三點來檢視越南的成長潛力。
越南的人口結構與青年：國際貨幣基金組織人均國內生產毛額預測
有一個關於「人均GDP」的插曲給我留下了深刻的印象。這是2016年我在一家大型保險公司工作的朋友告訴我的，當時我正在考慮跳槽到香港的一家會計師事務所。
“為什麼要去香港？”
他表示，日本毫無疑問是亞洲第一的國家，他認為從那裡到其他國家都意味著落後。但即使在當時，我也認為日本的人均GDP在亞洲排名第三，僅次於新加坡和香港，我覺得海外有很強的成長潛力。
在這種情況下，日圓兌美元持續走弱，據說2024年日圓以美元計算將超越韓國和台灣。
令人印象深刻的是，那些在 2023 年至 2024 年左右購買房地產的人認為，日本在結構上將走向日圓貶值。
引用：國際貨幣基金組織越南人均GDP預測我們根據以下內容建立一個圖表
越南人口、青年和工資
如下圖所示，越南人口金字塔呈現「壺形」形狀，25歲至40歲的年輕人比例較高。體量區間在15歲到64歲（工作年齡）之間，是勞力和購買力的關鍵。老人很少，據說是因為越戰的影響。
引用：越南人口趨勢 我們根據以下內容建立一個圖表
特徵
- 越南公民的平均年齡約為31歲。
- 總人口中約 65% 年齡在 60 歲以下
- 年輕人比例高，據說是勞動力核心的勞動年齡人口（15歲至64歲）比例也高，其中20歲出頭的比例特別高。
- 還有大量15歲以下的人。
- 聯合國人口基金會（UNFPA）預測，2029年越南人口將達到1.027億，2049年將達到1.087億。
事實上，當我環顧胡志明市時，大多數人都比我年輕（35歲），甚至與我同齡的人也經常被稱為Ong（用於稱呼老年人的術語）。
像我們這樣的中小企業面臨的問題就是薪資、薪水的上漲。日本貿易振興機構(JETRO)的調查顯示，自2020年以來，在越南的日本企業平均每年實施5-6%的加薪。不過，我在胡志明市做生意，我覺得胡志明市和河內都會區的成長率一定更高。
租賃需求：辦公空間從胡志明市第一郡擴大到平新郡
本公司定期為胡志明市的辦公室、公寓、街頭商店等提供租賃經紀服務。我們的主要客戶群是日本、台灣、韓國、中國和東協主要商業公司的外籍員工。
辦事處通常位於胡志明市或河內市中心。在胡志明市，辦公室位於第一區的中心，人們從週邊的民丹島、第二、第三和第七區上下班。最近市中心的辦公室租金不斷上漲，感覺可以稱為商務區的面積正在逐漸擴大。
例如，我們的辦公室功能頁面上發布的這張圖片是民丹島的一個出租辦公室。由於業務擴張，2021年左右進行了擴建，但最初的基地位於1區中心的Vietcom Bank Tower附近。
隨著中心辦公區的擴大，住宅區也向2區和7區擴展。
租戶：日本IT公司，租金原因：業務擴展
租戶：中國公司，出租原因：新擴建
該辦公室於2022年左右被一家全球頂級電子品牌中國公司租用。由於是TOP品牌，我們原本考慮包括1區的中心區域，但最後我們在1區租了一間辦公室，離5區更近。
租借需求：公寓方面，民丹區和2區很受日本人和韓國人歡迎。
最受歡迎的公寓區是民丹島區和第二區。
到目前為止，胡志明市第一區和第三區的老牌飯店式公寓很受歡迎。
目前，民丹島和第二區有許多幾年前建成的高層公寓。由於大樓是新建的，從飯店式公寓改建為公寓的趨勢逐漸增加。
請注意，第 7 區仍然深受就讀國際小學的家庭的歡迎。
租賃需求：商店也從 Le Thanh Ton 街遷至民丹島和第 2 區
我們不僅擴大辦公室，也擴大商店。
過去僅限於胡志明市第一郡的Le Thanh Ton地區，但最近日本企業已將業務擴展到平盛郡的Phan Vit Trang和第二郡的Thao Dien地區。
加拿大一家著名的日本熱狗餐廳，擁有14家門市
我加拿大的台灣朋友也知道這一點。
雖然地點不在日本人聚居區，但潛在客戶是越南人，所以我們把這處房產介紹給了田村社長，他最後決定了。最近，在黎聖宗街以外地區開設的日本餐廳越來越多。
⇒ 【專欄】JapaDog | 胡志明市平新區熱狗店開幕支援、店舖中介
持有房地產經紀人執照，擁有超過 7 年的經驗，居住在胡志明市（持有簿記一級證書和 HSK 五級證書）。
鈴木房地產越南公司代表。
迄今為止，我們已促成超過 1000 筆租賃交易和超過 200 筆銷售交易，主要客戶為日本人。
我們專門為外國人提供服務式公寓、公寓、辦公室經紀和房地產合約支持，並提供日語、英語和中文支援。
