Có rất nhiều người muốn đầu tư ra nước ngoài nhưng lại gặp khó khăn trong việc thực hiện. Ví dụ: nếu bạn tìm kiếm "Việt Nam/bất động sản Việt Nam" trên Google, bạn sẽ tìm thấy 30 triệu trang, nhưng có thể bạn sẽ không nghe thấy ai thực sự đầu tư vào Việt Nam.
Vì vậy, lần này tôi xin giải thích cụ thể để các bạn cảm thấy quen thuộc hơn với “Việt Nam là điểm đến bất động sản”.
Công ty "Bất động sản Suzuki" của chúng tôi được thành lập tại Hồ Chí Minh, Việt Nam vào năm 2020 và chúng tôi chủ yếu giải thích những gì chúng tôi đã cảm nhận và trải qua khi điều hành doanh nghiệp trong 5 năm qua.
目次
Những yếu tố tạo nên bất động sản Việt Nam
Khi xem xét đầu tư bất động sản tại Việt Nam, bạn cần biết những điều sau:
- Các loại bất động sản Việt Nam người nước ngoài có thể mua
- Về việc mua đất, cao ốc văn phòng, địa điểm kinh doanh
- Quyền bất động sản Việt Nam
- Tiềm năng tăng trưởng của bất động sản Việt Nam
- Xu hướng nhân khẩu học và tăng trưởng tiền lương của Việt Nam
- nhu cầu thuê
- Giá bất động sản tăng cao
- Rủi ro đầu tư bất động sản Việt Nam
- Sự phù hợp của giá bất động sản Việt Nam
- ví dụ
- Lựa chọn nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm
Sau đó, tôi sẽ giải thích từng cái một.
Các loại bất động sản Việt Nam người nước ngoài có thể mua
Không quá lời khi nói rằng hầu hết tài sản mà người nước ngoài có thể mua đều là chung cư.
Người ta nói rằng bạn có thể mua nhà và biệt thự, nhưng hiện nay giá khá cao, ở mức 300 triệu yên hoặc 400 triệu yên, và chung cư chung cư là khoản đầu tư chủ đạo.
Quyền sở hữu nhà chung cư được gọi là quyền sở hữu nhà.
mua đất
Mặc dù chúng tôi không nhận được nhiều câu hỏi nhưng chúng tôi nhận được câu hỏi từ những người muốn mua đất.
Quyền sử dụng đất được gọi là quyền sử dụng đất và chỉ có công dân Việt Nam mới có được.
Mặc dù có những trường hợp có sự tham gia của người nước ngoài nhưng tôi sẽ không bàn ở đây vì hiếm khi có người nước ngoài tham gia.
Quyền bất động sản Việt Nam
Ở Nhật Bản, quyền sở hữu căn hộ chung cư cũng tương tự như quyền sở hữu.
Tiềm năng tăng trưởng của bất động sản Việt Nam
Là một công ty bất động sản Việt Nam, chúng ta hãy nhìn vào tiềm năng tăng trưởng của Việt Nam từ ba điểm sau.
Nhân khẩu học và thanh niên Việt Nam: Dự báo GDP bình quân đầu người của IMF
Có một tình tiết để lại ấn tượng mạnh với tôi về “GDP bình quân đầu người”. Đây là điều mà một người bạn của tôi tại một công ty bảo hiểm lớn đã nói với tôi vào năm 2016 khi tôi đang nghĩ đến việc chuyển việc sang một công ty kế toán ở Hồng Kông.
“Tại sao bạn lại đến Hồng Kông?”
Theo ông, Nhật Bản chắc chắn là quốc gia hàng đầu ở châu Á và ông tin rằng việc đi đến các nước khác từ đó đồng nghĩa với việc bị tụt lại phía sau. Tuy nhiên, ngay từ thời đó, tôi đã nghĩ rằng Nhật Bản đứng thứ ba ở châu Á về GDP bình quân đầu người, sau Singapore và Hồng Kông, và tôi cảm thấy rằng có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ ở nước ngoài.
Trong hoàn cảnh đó, đồng yên tiếp tục suy yếu so với đồng đô la và vào năm 2024, người ta nói rằng đồng yên sẽ vượt qua Hàn Quốc và Đài Loan tính trên cơ sở đồng đô la.
Điều ấn tượng là những người mua bất động sản trong khoảng thời gian từ 2023 đến 2024 tin rằng về mặt cơ cấu, Nhật Bản đang hướng tới đồng yên yếu hơn.
Trích dẫn:IMF dự báo GDP bình quân đầu người của Việt NamChúng tôi tạo ra một biểu đồ dựa trên
Dân số, thanh niên và tiền lương ở Việt Nam
Như thể hiện trong biểu đồ dưới đây, tháp dân số của Việt Nam có đặc điểm là hình “hình chậu”, với tỷ trọng thanh niên trong độ tuổi từ 25 đến 40 cao. Vùng khối lượng nằm trong độ tuổi từ 15 đến 64 (tuổi lao động), là yếu tố quyết định sức lao động và sức mua. Có rất ít người cao tuổi, người ta cho rằng điều này là do ảnh hưởng của Chiến tranh Việt Nam.
Trích dẫn:Xu hướng dân số Việt Nam Chúng tôi tạo ra một biểu đồ dựa trên
Đặc tính
- Độ tuổi trung bình của công dân Việt Nam là khoảng 31 tuổi.
- Khoảng 65% trong tổng dân số dưới 60 tuổi
- Tỷ lệ thanh niên cao, tỷ lệ dân số trong độ tuổi lao động (15 đến 64 tuổi), được coi là lực lượng lao động cốt lõi, cao. Tỷ lệ người ở độ tuổi cuối 20 đặc biệt cao.
- Ngoài ra còn có một lượng lớn người dưới 15 tuổi.
- Quỹ Dân số Liên Hợp Quốc (UNFPA) dự đoán dân số Việt Nam sẽ đạt 102,7 triệu vào năm 2029 và 108,7 triệu vào năm 2049.
Thực tế, khi nhìn quanh TP.HCM, tôi thấy hầu hết mọi người đều trẻ hơn tôi (35 tuổi), thậm chí những người ở độ tuổi của tôi thường được gọi là Ông (danh từ dùng để xưng hô với người lớn tuổi).
Vấn đề mà các doanh nghiệp vừa và nhỏ như chúng tôi phải đối mặt là tiền lương và tiền lương tăng. Theo khảo sát của JETRO, các công ty Nhật Bản tại Việt Nam đang thực hiện tăng lương trung bình 5-6% mỗi năm kể từ năm 2020. Tuy nhiên, khi tôi điều hành một doanh nghiệp ở Hồ Chí Minh, tôi cảm thấy tốc độ tăng trưởng chắc chắn cao hơn ở Hồ Chí Minh và khu vực nội thành Hà Nội.
Trích dẫn:(JETRO) Kết quả khảo sát về tốc độ tăng lương ở Việt Nam
Nhu cầu thuê: Diện tích văn phòng mở rộng từ Quận 1 Hồ Chí Minh đến Quận Bình Tân
Công ty chúng tôi thường xuyên cung cấp dịch vụ môi giới cho thuê văn phòng, chung cư, cửa hàng mặt phố,… tại Thành phố Hồ Chí Minh. Khách hàng chính của chúng tôi là nhân viên nước ngoài của các công ty kinh doanh lớn ở Nhật Bản, Đài Loan, Hàn Quốc, Trung Quốc và ASEAN.
Văn phòng thường nằm ở trung tâm Hồ Chí Minh hoặc Hà Nội. Tại TP.HCM, văn phòng tọa lạc tại trung tâm Quận 1, người dân di chuyển từ các quận lân cận Bintan, 2, 3, 7. Gần đây, giá thuê văn phòng ở trung tâm thành phố ngày càng tăng, và có cảm giác như khu vực có thể gọi là khu thương mại đang dần được mở rộng.
Ví dụ: hình ảnh này được đăng trên trang tính năng văn phòng của chúng tôi là một văn phòng cho thuê ở Quận Bintan. Nó được mở rộng vào khoảng năm 2021 do mở rộng kinh doanh, nhưng ban đầu nó có trụ sở gần Tòa nhà Ngân hàng Vietcom ở trung tâm Quận 1.
Khi khu văn phòng trung tâm mở rộng, các khu dân cư cũng được mở rộng sang phường 2 và phường 7.
Bên thuê: Công ty IT Nhật Bản, Lý do thuê: Mở rộng kinh doanh
Bên thuê: Công ty Trung Quốc, lý do thuê: Mở rộng mới
Văn phòng này được thuê vào khoảng năm 2022 bởi một công ty Trung Quốc, một thương hiệu điện tử hàng đầu toàn cầu. Vì là thương hiệu TOP nên ban đầu chúng tôi tính đưa vào khu vực trung tâm của phường 1, nhưng cuối cùng chúng tôi lại thuê văn phòng ở phường 1, gần phường 5 hơn.
Nhu cầu thuê: Căn hộ quận Bintan và quận 2 được người Nhật, Hàn Quốc ưa chuộng.
Các khu vực phổ biến nhất cho căn hộ là Quận Bintan và Quận 2.
Cho đến nay, các căn hộ dịch vụ lâu đời ở quận 1 và quận 3 TP.HCM rất được ưa chuộng.
Hiện nay có rất nhiều chung cư cao tầng được xây dựng cách đây vài năm tại quận Bintan và quận 2. Do mới xây dựng nên xu hướng chuyển đổi từ căn hộ dịch vụ sang chung cư ngày càng tăng.
Xin lưu ý rằng Phường 7 vẫn rất được các gia đình theo học trường tiểu học quốc tế ưa chuộng.
⇒ Thông tin bất động sản Sanwa Pearl [Nhiều hồ sơ hỗ trợ mua bán]
Nhu cầu thuê: Cửa hàng cũng di chuyển từ đường Lê Thánh Tôn về quận Bintan và quận 2
Chúng tôi đang mở rộng không chỉ văn phòng mà còn cả cửa hàng.
Trước đây chỉ có khu vực Lê Thánh Tôn ở quận 1 TP.HCM nhưng gần đây các công ty Nhật Bản đã mở rộng sang Phan Vit Trang ở quận Bình Thạnh và khu Tao Điền ở quận 2.
⇒Cửa hàng cơm nắm Tao Điền, Quận 2, TP.HCM
Giá bất động sản tăng cao
Vì công ty chúng tôi chủ yếu đóng vai trò trung gian cho các tài sản được người nước ngoài mua và bán nên chúng tôi muốn thông báo với bạn rằng dịch vụ của chúng tôi chỉ giới hạn ở những tài sản mà người nước ngoài có thể mua.
Lần đầu tiên tôi đến thăm Hồ Chí Minh vào năm 2017, 1 yên = 200 đồng. Có khi còn vượt quá 1 yên = 210 đồng. Khi đó, ăn uống ở Lê Thánh Tông có giá 300.000 đồng tức là 1500 yên. Vào thời điểm đó, 2 tỷ đồng chính xác là 10 triệu yên, nhưng có khá nhiều bất động sản có thể mua được với giá khoảng 10 triệu yên.
Thời gian trôi qua, bây giờ là năm 2024, 1 yên = 170 đồng.
Chắc chắn đã có lúc mọi người quảng cáo rằng vào khoảng năm 2020, bạn vẫn có thể mua một căn hộ chung cư đã qua sử dụng với giá chỉ hơn 10 triệu yên. Tuy nhiên, tính đến năm 2024, cần ít nhất 15 triệu yên. Và ở những khu vực phổ biến như Quận Bintan và Quận 2, 20 triệu yên là mức giá tối thiểu dù chỉ là nhỏ.
Thỉnh thoảng tôi đọc những bài viết nói rằng bất động sản ở Việt Nam rẻ, nhưng thực lòng hàng ngày tôi nghĩ rằng nó đắt. Có thể là do tôi đã làm việc ở Trung Quốc hoặc Hồng Kông nhưng tôi không nghĩ có gì lạ khi giá bất động sản không còn tăng hay đó là bong bóng.
sự liên quan:Danh sách bất động sản Việt Nam (mua/bán)
Rủi ro đầu tư bất động sản Việt Nam
Tại bất động sản Việt Nam, ngay cả với các chủ đầu tư tên tuổi cũng tiềm ẩn nguy cơ chậm tiến độ thi công.
Vì vậy, kể từ khi công ty chúng tôi thành lập vào năm 2020, chúng tôi chủ yếu hướng dẫn khách hàng bán lại những bất động sản đã hoàn thành công trình xây dựng. Tuy nhiên, nếu không thể tránh khỏi việc xây dựng trước, chúng tôi có thể cung cấp thông tin, nhưng chính sách cơ bản của chúng tôi là giới thiệu các bất động sản bán lại và bất động sản ở những vị trí tốt.
sự liên quan:⇒Giới thiệu các nhà phát triển lớn tại Việt Nam
Sự hợp lý của giá bất động sản Việt Nam
Vinhome Grand Park là khu chung cư phức hợp được xây dựng bởi công ty lớn nhất Vinhome tại Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh từ cuối những năm 2010. Giai đoạn 2 của ``Origami'' gây chú ý khi là khu chung cư dành cho người giàu có tọa lạc tại Quận 9, TP.HCM, với sự tham gia của các công ty lớn của Nhật Bản như Tập đoàn Mitsubishi và Công ty Phát triển Bất động sản Nomura.
Sau đó, vào năm 2022, do các quy định kinh tế, hạn chế đi lại,… thị trường bán lại dự án này giảm 30%.
Hiện tại, giá đã được nhà phát triển điều chỉnh và tôi cảm thấy nó đã trở nên dễ mua hơn so với khi Origami mới ra mắt. Tuy nhiên, những bất động sản mà chúng tôi hướng dẫn chủ yếu vẫn là những bất động sản ở Quận Bintan, Quận 2 và Quận 7 của Thành phố Hồ Chí Minh. Đối với những người quan tâm đến Vinhome Grand Park, chúng tôi sẽ trực tiếp giải thích các đặc tính và rủi ro hiệu quả về mặt chi phí, bao gồm nhiều ví dụ và kinh nghiệm khác nhau.
*Xin lưu ý rằng chúng tôi tự hào về thực tế là trong khoảng ba năm kể từ năm 2020, chúng tôi đã thông báo công khai trên trang web của mình rằng chúng tôi sẽ không bán căn hộ chung cư thứ hai, Origami, vì chúng tôi đánh giá rằng giá quá cao. Đây chỉ là một ví dụ, nhưng điều khiến chúng tôi khác biệt với các công ty khác là chúng tôi là công ty đại diện của Suzuki nên chúng tôi chỉ có thể bán những sản phẩm mà chúng tôi đánh giá là có giá hợp lý.
Điều tôi muốn truyền tải ở đây là khó có thể đánh giá mức giá phù hợp ngay cả với tư cách là một đại lý bất động sản đã đóng quân nhiều năm tại khu vực này. Tuy nhiên, chúng tôi tự hào về việc chúng tôi đã trực tiếp truyền đạt quan điểm của mình tới khách hàng và họ đã mua hàng từ chúng tôi.
⇒ View nhìn ra Vinhome Grand Park
[Ví dụ] Năng suất của Estella Heights
[Ví dụ] Người đầu tư 1 phòng ngủ Estella Heights vào năm 2020 và bán nó vào năm 2024
Đây chỉ là một ví dụ về quy trình của chúng tôi từ mua hàng đến bán hàng.
Người ta nói rằng đầu tư vào bất động sản vật chất có thể được coi là một khoản đầu tư nếu IRR từ 5% trở lên. Kết quả là, 12% có thể nói là một giá trị khá cao.
Mặc dù bảng này không tính đến tiền tệ nhưng việc đầu tư vào đồng Yên Nhật đã có tác động tích cực trong thời gian này.
⇒ Danh sách bất động sản Việt Nam rao bán
Đối với bất động sản ở Việt Nam, hãy đến một đại lý bất động sản địa phương có nhiều kinh nghiệm.
Vì chúng tôi là một nhà phát triển lớn nên có một người đã được chuyên gia tư vấn giới thiệu về khu đất này tại ``Hội thảo Tokyo'' và sau đó đã mua nó. Mối liên hệ của tôi là mặc dù tôi đã hỏi đại lý bất động sản nơi tôi mua tài sản để bán nhưng không có gì tiến triển nên tôi đã liên hệ với họ để xem liệu có công ty nào có thể hỗ trợ việc bán không. Tôi nghĩ đó là vào khoảng năm 2019. Tôi nhận được cuộc gọi từ đầu bếp và chủ sở hữu.
Sau đó, chúng tôi đã hỗ trợ việc bán và chuyển tiền sang Nhật Bản thành công và nhận được đánh giá. Thành thật mà nói, tôi không khuyên công ty lớn là tốt vì đó là công ty nổi tiếng hay người nổi tiếng.
Mặt khác, tôi nghĩ một đại lý bất động sản có trụ sở tại Hồ Chí Minh hoặc Hà Nội sẽ là một lựa chọn tốt. Vì mạng lưới ở đây hẹp nên có vẻ như sẽ có rất ít người liều lĩnh làm điều xấu.
Ngoài ra, trong trường hợp có đối tác địa phương sẽ phát sinh thêm phí giới thiệu. Tệ hơn nữa, chúng tôi đã chứng kiến nhiều trường hợp mối quan hệ với đối tác xấu đi và người mua bị mắc kẹt. Suy cho cùng, công việc thực tế đều do một công ty bất động sản địa phương đảm nhiệm, nên hiện nay email và SNS phổ biến rộng rãi, tốt nhất bạn nên liên hệ trực tiếp với đại lý bất động sản địa phương, quan sát mọi người và tự mình đưa ra nhận định.
Bất động sản là một ngành kinh doanh bao gồm mọi thứ từ mua, cho thuê và bán. Vì lý do này, việc xem liệu có bất kỳ đánh giá nào từ chủ sở hữu hoặc người mua hay không sẽ rất hữu ích.
Trong chuyên mục này, tôi chỉ mô tả ngắn gọn những gì tôi cảm nhận được sau 5 năm điều hành một doanh nghiệp ở Thành phố Hồ Chí Minh. Nếu bạn quan tâm đến bất động sản ở Việt Nam, tôi rất mong được trò chuyện nhiều hơn với bạn. Xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.
Một đại lý bất động sản có đất ở và nhà kinh doanh cao ốc Nhật Bản cư trú tại Việt Nam
Bất động sản Suzuki Hồ Chí Minh [Đánh giá doanh số]
Thông tin Công ty Bất động sản Suzuki
Suzuki Real Estate là công ty bất động sản cho thuê và mua tại Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Đại lý bất động sản và chuyên gia giao dịch bất động sản người Việt của chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn thông qua các chung cư đầu tư, chung cư cho thuê, căn hộ dịch vụ, văn phòng và nhà máy bằng tiếng Nhật, tiếng Trung và tiếng Anh.
