鈴木胡志明市房地產新聞專欄

越南零售當地情況和購物中心的增長

 

越南零售當地情況和購物中心的增長

越南傳統零售市場現狀

通過社交媒體在越南的小商店購物中心 我會挑戰。近年來,西式超市和便利店迅速擴張。傳統零售市場正在探索新的方式來留住回頭客,因為整個零售業正在發生重大變化。

即使在今天,傳統的零售市場和商店也是重要的供應商。隨著越南轉向中等收入國家,小企業正在通過社交媒體和網站尋找餐廳和其他銷售目的地。

目前,越南人均國內生產總值約為2600美元,接近3000美元。根據越南人口普查局的數據,雖然 GDP 正在蓬勃發展,但傳統市場的數量約為 8,500,與五年前幾乎持平。

河內市中心熱鬧的江武市場因其新鮮而廣受歡迎,因為它在現場加工和提供活魚和雞肉。這與供應冷凍肉和魚的超市形成鮮明對比。

35 歲的銀行員工、兩個孩子的母親 Nguyen Hoai Thu 說,她幾乎每天都會在比超市便宜 20-30% 的傳統市場購物。

根據研究公司尼爾森在 2018 年進行的一項調查,越南人平均每月訪問傳統市場約 19 次。另一方面,每個月在超市和便利店購物的次數約為 10 次。

購物中心的增長(Vingroup AEON MALL)

近年來,購物中心發展迅速。

根據越南統計局的數據,2017年越南超市數量約為1000家,但由於中產階級的崛起,需求正在擴大。越南最大的零售商 Vingroup 計劃到 2020 年將超市數量增加一倍至 200 家,並將便利店數量增加一倍至 4,000 多家。

與新鮮肉類和魚類就地加工和銷售的傳統市場不同,超市包裝和銷售產品。零售業正在轉向接近歐美的銷售方式,吸引了外國公司的興趣。去年,日本商社住友商事進軍越南超市業務,永旺夢樂城計劃增加購物中心數量。

零售市場租金成問題(7-11 Fujimart)

儘管經濟增長強勁,約為 7%,但零售市場仍是一個競爭激烈的細分市場。據當地媒體報導,胡志明市的租金是東南亞最高的,對企業利潤構成壓力。

2017年7-11在胡志明市開設第一家門店時,曾宣布計劃在三年內開設100家門店,但目前只有約30家門店。

Fujimart Vietnam 表示:“目前,我們將與傳統市場競爭,而不是與其他超市競爭。”

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作者頭像
Hiroyuki Suzuki(胡志明房地產) 創辦人/房地產顧問
一位在胡志明市從事超過7年的持牌房地產經紀人(持有簿記一級證書和HSK五級證書),隸屬於鈴木房地產越南公司。他擁有超過1,000套租賃房產和200多套銷售房產的卓越業績,主要服務日本客戶。他擅長服務式公寓、公寓和辦公空間的經紀業務,並為外國人提供房地產合約的支持,服務語言包括日語、英語和中文。
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