铃木胡志明市房地产新闻专栏

越南零售当地情况和购物中心的增长

 

越南零售当地情况和购物中心的增长

越南传统零售市场情况

通过社交媒体在越南的小商店购物中心 我会挑战。近年来,西式超市和便利店迅速扩张。随着整个零售行业发生重大变化,传统零售市场正在探索留住回头客的新方法。

即使在今天,传统的零售市场和商店也是重要的供应商。随着越南转向中等收入国家,小企业正在通过社交媒体和网站寻找餐馆和其他销售目的地。

目前,越南人均国内生产总值约为2600美元,接近3000美元。根据越南统计局的数据,虽然国内生产总值正在蓬勃发展,但传统市场的数量约为 8,500 个,与五年前相比几乎没有变化。

河内市中心热闹的江武市场因其新鲜度而广受欢迎,因为它在现场加工并提供活鱼和鸡肉。这与供应冷冻肉和鱼的超市形成鲜明对比。

35 岁的银行员工、两个孩子的母亲 Nguyen Hoai Thu 说,她几乎每天都会在比超市便宜 20-30% 的传统市场购物。

根据研究公司尼尔森在 2018 年进行的一项调查显示,越南人平均每月访问传统市场约 19 次。另一方面,超市和便利店的购物每月大约有 10 次。

购物中心的成长(Vingroup AEON MALL)

购物中心近年来发展迅速。

根据越南统计局的数据,2017年越南的超市数量约为1,000家,但由于中产阶级的崛起,需求正在扩大。越南最大的零售商 Vingroup 计划到 2020 年将超市数量翻一番,达到 200 家,便利店数量翻一番,达到 4000 多家。

与鲜肉和鱼在现场加工和销售的传统市场相比,超市对产品进行包装和销售。零售业正在向接近欧美的销售方式转变,吸引了外国公司的兴趣。去年,日本商社住友商事进军越南超市业务,永旺梦乐城计划增加购物中心数量。

租金是零售市场的难题(7-11 富士玛)

尽管经济增长率高达 7% 左右,但零售市场仍是一个竞争激烈的细分市场。据当地媒体报道,胡志明市的租金是东南亚最高的,给企业利润带来压力。

7-11于2017年在胡志明市开设第一家店时宣布计划在三年内运营100家门店,但目前只有约30家门店。

Fujimart Vietnam 表示,“目前,我们将与传统市场竞争,而不是与其他超市竞争。”

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Hiroyuki Suzuki(胡志明房地产) 创始人/房地产顾问
一位在胡志明市从业超过7年的持牌房地产经纪人(持有簿记一级证书和HSK五级证书),隶属于铃木房地产越南公司。他拥有超过1000套租赁房产和200多套销售房产的卓越业绩,主要服务于日本客户。他擅长服务式公寓、公寓和办公空间的经纪业务,并为外国人提供房地产合同方面的支持,服务语言包括日语、英语和中文。
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