菲律宾的房地产投资和法律制度简单易懂！

菲律宾的房地产投资和法律制度简单易懂！

虽然在日本通过房地产获得了稳定的收入，但今后我必须考虑潜力很大的海外市场。 。 。 。

我经常从我的房地产房东朋友那里听到这样的故事。我们还收到了越来越多的要求提供粗略概述的请求。

因此，这次我们将以浅显易懂的方式为您讲解世界上人口增长率最高之一的菲律宾的法律制度，让海外房产投资的初学者也能清楚地了解。

如果您对海外房产投资感兴趣，请参考。

永久业权和租赁权（所有权和租赁权）

对于菲律宾公民

・土地和公寓的永久业权（所有权）和租赁权（租赁权）等所有权利均得到承认。

如果您是外国人或外资公司（41%以上为外资）

・土地所有权不被承认。

- 土地租赁权得到承认。

- 公寓的所有权最多可达到单位总数的 40%。

・ 允许转租公寓。

房地产租赁

-根据宪法，土地所有权仅限于菲律宾人。

- 外国投资者投资期限最长为50年，一次性续展期限为25年。除投资目的外，最长期限为25年，一次性续展25年。

土地和不动产登记

与日本的注册制度类似，菲律宾也有健全的注册制度。采用了称为托伦斯系统的注册制度，由政府颁发注册证书。

- 登记主体为土地和公寓。

・已建立租赁或抵押的房地产必须在登记处登记。

・对未登记的不动产主张权利时，以财产税申报书等作为土地所有权的证明。

缺陷保修责任（消费者保护）

一般来说，卖方负责购买公寓后的第一年。责任涵盖因内部配件、内部配件使用的材料或工艺造成的缺陷的更换或维修。不包括老化或自然磨损。

其他规定和外资优惠待遇

・雇用菲律宾人、利用空壳公司等方法是反假人法所禁止的，无效。

・虽然可以设立法人并通过法人拥有土地，但库存限额为40%。

・制造公司通常由 100% 外资设立，并向菲律宾公民或菲律宾公司租赁。

・由于重要经营资产的转让被视为战略管理中的重要决策，需要66.61 TP3T或以上股东的同意，因此外国公司最好持有341 TP3T或以上股票。

・重要经营资产的转让 由于重要经营资产的转让需要三分之二（66%）或以上股东的批准，因此如果外国投资者拥有40%，将有可能避免被菲方出售。 。

・由于土地租赁权和公寓转租权可以转让，因此也采用该方案。另一方面，如果业主去世或破产，财产如何处理是一个风险，因为目前这种情况并不多。

菲律宾房地产投资总结

这次，我们为您讲解了在菲律宾投资之前应注意的法律制度。

如果您有任何问题或疑虑，请随时与我们联系。

除菲律宾外，本博客还讲解了越南、柬埔寨、孟加拉国等高增长潜力地区以及香港、深圳、夏威夷等未来可建设高资产价值地区的经济和法律，还有旧金山。

菲律宾投资，2019年展望