ベトナム ハノイの商業用不動産市場は第1四半期に好調に推移！

ベトナム・ハノイの商業用エリアは過去最大

第1四半期のベトナムの首都ハノイの不動産市場について、Savill Vietnamは、商業用不動産は合計約140万平方メートルに達し過去最大になると報告しました。ハノイの最大プロジェクトでは供給平米数は合計16,000平方メートルでした。

報告書によれば、市場が急成長しているマンション・住宅地域において、商業用不動産は高い稼働率で好調に推移しており、さらなる開発が期待されます。

Savills Vietnamの商業用不動産リースのシニアマネージャ、Hoang Dieu Trang氏は、次のように述べています。 世界的なブランドはハノイに関心を示していますが、市場はまだテナントのニーズに合った高品質の小売りスペースを提供していません。

ハノイの人口密集エリアに投資期待

JLLベトナムが木曜日に発表した、ハノイにおける不動産市場の四半期報告書にでは、今年の第1四半期に、稼働率は90％近くに達し、前四半期比で1.6ポイント上昇しました。

JLLによると、 人口が密集するエリアにおいて、注目を浴るような高品質の不動産需要は、依然として堅調です。小売不動産リースについて、高級食品や飲料およびZARAやユニクロなどのファッション関係からの 問い合わせが、急上昇したと述べました。

コンビニエンスストアのサークルKやヴィンマートについても、出店店舗が拡大が引き続き継続しています。第1四半期の時点で、ハノイの総スペースは80,100平方メートルに達し、主に都心から少し離れた郊外の上昇しました。、ハノイにおいて、Ba Dinh、Hoan Kiem、Dong Da、およびHai Ba Trung以外の各地区が前年と比較し急上昇しました。

市場全体の賃料は、1ヶ月当たり28.8米ドルで、前四半期比で0.02パーセント、前年同期比で1.1パーセント上昇しました。 ハノイの都心地区では、平均賃料は前四半期から0.2％上昇して1ヶ月当たり84.9ドル/月が記録されましたが、都心から離れた郊外地区では1ヶ月当たり27.7ドル当たり0.03 パーセントの緩やかな上昇となりました。

リテールスペースの 最大の供給地区であるドンダー、バーディン、及びハノイ西部の1階の賃料は、2018年に新しく開発されたリテールスペースが市場の需要を吸収したため、第1四半期の1㎡当たり30.4ドル/月で安定しました。

ロッテやイオンモール周辺は人気エリアに

SavillsのTrang氏は、「多くのプロジェクトが都心中心、大型ショッピングモール、娯楽施設へと集中し、今後も若者からファミリー層まで幅広い層を惹きつける」と述べました。

特に住宅団地内の小売プロジェクトは成長すると予想されます。ロッテモールやイオンモールなどの、大規模プロジェクトは、周辺の不動産へ多大な影響を与えていることも述べました。

 

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