Bất động sản lao dốc trước năm 2020 !? Giới thiệu các địa điểm đầu tư cần theo dõi trong tương lai

Thế vận hội Tokyo đã được quyết định tại Kỳ họp IOC lần thứ 125 được tổ chức tại Buenos Aires, thủ đô của Argentina, vào ngày 7 tháng 9 năm 2013. Kể từ đó, giá đất tại 23 phường của Tokyo tăng cao, tại phường Minato tăng vùn vụt lên đến 5-7% mỗi năm.

Khi đó, giá đất ở Tokyo có tiếp tục tăng như hiện tại?

Giá bất động sản ở Nhật Bản không thể tăng đáng kể sau Thế vận hội

Để tôi nói cho bạn biết từ phần kết luận,

Giá bất động sản ở Nhật Bản không thể tăng đáng kể sau Thế vận hội..

Giá hợp đồng cho nhà chung cư mới là49,4% về mức ngay sau khi bong bóng bất động sản vỡ

Từ năm 2018, giá hợp đồng cho tháng đầu tiên của các chung cư mới ở Tokyo đang giảm dần. Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản, tỷ giá hợp đồng tháng 12/2018 là 49,4%, thấp hơn 50% kể từ tháng 8/1991 (49,7%) ngay sau khi bong bóng bất động sản bùng nổ.

Nó là 72,5% vào tháng 12 năm 2017, nhưng đã giảm xuống 63% vào tháng 4 năm 2018, 53,9% vào tháng 11 năm 2018 và 49,4% vào tháng 12, cuối cùng xuống dưới 50%. Kết quả là chúng tôi đã đạt đến vấn đề "hàng tồn kho bổ sung cho các tòa nhà mới xây dựng" mà chúng tôi thường nghe trong các bản tin gần đây.

Trích: Viện nghiên cứu kinh tế bất động sản

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

Vấn đề cơ bản khiến giá bất động sản Nhật Bản không thể tăng

Từ dữ liệu gần đây, giá có khả năng đạt đỉnh trước năm 2020. Vậy tại sao chúng ta không thể kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng sau năm 2020? Điều này là do Nhật Bản có ba vấn đề cơ bản chính.

Các vấn đề với bất động sản Nhật Bản

① Một căn hộ mới sẽ được xây dựng cho các biện pháp thừa kế.

Theo Luật thuế thừa kế của Nhật Bản, thuế thừa kế được tính bằng cách nhân tài sản được thừa kế với thuế suất thuế thừa kế, vì vậy việc hạ giá trị của đối tượng được thừa kế dẫn đến tiết kiệm thuế.

Ví dụ, nếu bạn có một khoản tiền mặt là 200 triệu Yên, thì giá trị tài sản thừa kế sẽ là 200 triệu Yên với giả định rằng bạn có 100% tài sản. Nếu bạn mua một căn hộ trị giá 70 triệu yên và một khu đất trị giá 100 triệu yên cho 200 triệu yên này, giá trị tài sản thừa kế sẽ là khoảng 100 triệu yên.

Nói cách khác, mua một căn hộ giúp tiết kiệm thuế hơn là trả bằng tiền mặt.

Ngoài ra, mỗi tổ chức tài chính sẽ tích cực chấp nhận cho vay căn hộ nếu bạn mang một lượng tiền mặt nhất định, và lãi suất thấp, điều này cuối cùng sẽ dẫn đến việc tăng căn hộ và nhà cho thuê.

(2) Bất động sản thừa kế từ thế hệ bùng nổ trẻ sẽ bị xử lý.

Tỷ lệ trống dự kiến sẽ tăng trên khắp Nhật Bản, bao gồm cả ở Tokyo.

Bất động sản thừa kế từ những người bùng nổ trẻ là một vấn đềNó sẽ là.

Thế hệ bùng nổ trẻ em hiện nay đã khoảng 70 tuổi, ở lớp một có 2,5 triệu trẻ, nhưng bây giờ không còn 1 triệu. Đến năm 2025, thế hệ bùng nổ trẻ sẽ là những người cao tuổi ở giai đoạn cuối và bất động sản thừa kế không mong muốn sẽ tung ra thị trường, đối mặt với vấn đề tỷ lệ trống tăng và giá bất động sản giảm.

Theo một báo cáo của Viện nghiên cứu Nomura, tỷ lệ trống được dự đoán là 21,1% vào năm 2023, 25,7% vào năm 2028 và 30,4% (21,66 triệu căn nhà trống) vào năm 2033.

1 trong 3 phòng sẽ bị bỏ trống vào năm 2033Trong môi trường của chúng tôi, chúng tôi sẽ giảm tiền thuê nhà cho dù bạn có chủ sở hữu bất động sản nào hoặc người thuê nhà nào đi chăng nữa. Vì giá bất động sản được xác định dựa trên giá thuê, nên giá bất động sản sẽ tự nhiên giảm xuống.

(3) Năm 2022, khu sản xuất xanh sẽ được mở bán và cung cấp nhiều bất động sản ra thị trường.

Khu cây xanh sản xuất là gì?

Đối với đất có định giá tài sản cố định cao, chẳng hạn như ở Tokyo, việc nộp thuế bị kìm hãm như thể giá trị bằng không khi làm nông nghiệp. Hệ thống được bắt đầu vào năm 1991 và các khu vực sản xuất xanh được chứng nhận có giá trị trong 30 năm.

Nói cách khácSau năm 2022, việc phát hành các mảng xanh sản xuất sẽ bắt đầu.

Chính sách gần đây của chính phủ

Để giải quyết vấn đề này, chính phủ đã thực thi Luật Không gian Xanh sửa đổi vào tháng 6 năm 2017.

[Vì giá bất động sản sẽ giảm mạnh khi đồng loạt được nâng lên vào năm 2022, nên nó sẽ được chuyển dần sang đất ở]Nó đã trở thành hướng của. Bạn có thể tiếp tục chỉ định 10 năm một lần, nhưng các điều kiện là

Chủ sở hữu được cho là thực sự làm nông nghiệp.

Tuổi trung bình của nông dân đã66,6 tuổiLà.

Có bao nhiêu người có thể tiếp tục làm nông dân?

Trích dẫn: Bộ Nông lâm ngư nghiệp

http://www.maff.go.jp/j/tokei/sihyo/data/08.html

Tóm lược

Tôi đã giải thích những rủi ro khác nhau khi đầu tư bất động sản ở Nhật Bản.

Chung cư mới xây, nhiều bất động sản kế thừa, bài toán sản xuất xanh không dễ giải. Tất cả đều là vấn đề cấu trúc ở Nhật Bản. Bạn không cần phải gắn bó với Nhật Bản nữa.

Đâu là điểm đến đầu tư thu hút sự chú ý trong thời gian tới?

Tập trung vào thế giới và châu Á, đây là một môi trường đầu tư tốt trái ngược với Nhật Bản.

Tập trung vào sự gia tăng dân số, tỷ lệ tăng dân số xung quanh Metro Manila, Philippines là cao nhất ở Châu Á. Xét về giá bất động sản, Campuchia và Phnom Penh rất hấp dẫn, với những căn hộ cao cấp có giá khởi điểm hàng triệu yên. Trong phần tiếp theo, tôi sẽ giới thiệu các đặc điểm của Malaysia, nơi được chọn là điểm đến di cư hàng đầu của người Nhật trong 5 năm liên tiếp, và Hong Kong và Singapore, những nơi duy trì giá trị tài sản cao.

Giá bất động sản tại Hồ Chí Minh đang tăng mạnh cùng với sự phát triển của tàu điện ngầm.

Dự đoán, tàu điện ngầm sẽ bắt đầu hoạt động từ năm 2021 đến năm 2022.

So với các quốc gia khác, tình hình mua bất động sản được đánh giá là tốt.

Bấm vào đây để xem danh sách bất động sản bán tại Thành phố Hồ Chí Minh

 

Đầu tư vào Việt Nam là bất động sản Suzuki Hồ Chí Minh

Chúng tôi hỗ trợ cho thuê và mua nhà chung cư, văn phòng, đầu tư bất động sản, chủ yếu tại Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Thế mạnh của chúng tôi là cung cấp cho người mua thông tin chính xác và kịp thời.

Trang web này giới thiệu các bài báo mới nhất về bất động sản, kinh tế, du lịch và các sự kiện liên quan đến Việt Nam.
Dựa trên kinh nghiệm của tôi là một nhà tư vấn ở Hồng Kông, bài viết cũng giới thiệu về bất động sản, quản lý, kế toán, thuế và lao động.
Nếu bạn không phiền, xin hãy xem.