Bất động sản nước ngoài thất bại và ba so sánh với Nhật Bản

Tôi nghĩ rằng có rất nhiều người muốn đầu tư ra nước ngoài nhưng không thể tiến thêm một bước. Ví dụ bạn search “Bất động sản Việt Nam ở nước ngoài” trên Google thì tìm được trang 30 triệu nhưng nghe đâu bạn thực sự đầu tư vào Việt Nam.

Vì vậy, lần này tôi xin so sánh và giải thích về bất động sản ở Nhật Bản và ở nước ngoài để các bạn cảm nhận rõ hơn về “bất động sản Việt Nam ở nước ngoài”.

Nguyên nhân đầu tư bất động sản Nhật Bản thất bại

・ Triển vọng tính toán không đạt yêu cầu.
・ Tôi nghĩ đó là một vị trí tốt, nhưng trường đại học và nhà máy đã chuyển đi và tình hình trở nên tồi tệ hơn.
・ Cư dân không ngờ tới.

Sau đó, tôi sẽ giải thích từng cái một.

Triển vọng tính toán không đạt yêu cầu.

Điểm đầu tiên là cần tính toán chính xác lợi suất thực tế, nhưng hầu hết các trường hợp thất bại đều bị mua bởi quảng cáo của các công ty bất động sản như “Lợi suất 8%”. Ngay cả khi năng suất bề mặt là 8%, thì sản lượng hàng năm sẽ vào khoảng 3 đến 41 TP1T, xem xét các yếu tố khác nhau như dự trữ sửa chữa, phí quản lý, phí cải cách, phí quảng cáo từ 1 đến 2 tháng cho đại lý cho thuê, thuế tài sản, v.v. . Nó sẽ được.

Ngoài ra, nếu có một khoảng thời gian trống, năng suất sẽ xấu đi. Đối với bất động sản, tiền thuê có sẵn nhiều nhất từ người thuê khi nó mới được xây dựng, nhưng giá thuê trên thị trường trở nên rẻ hơn qua từng năm do nó giảm dần theo thời gian. Tuy nhiên, thông tin về công ty bất động sản đầu tư có thể lưu ý rằng giá thuê sẽ không giảm.

Tôi nghĩ rằng đó là một vị trí tốt, nhưng trường đại học và nhà máy đã chuyển đi và nó trở nên tồi tệ hơn.

Điểm thứ hai là vấn đề địa điểm. Khoảng 80% giá trị của bất động sản được quyết định bởi vị trí. Không có vấn đề gì, vị trí của tài sản không thể thay đổi sau khi mua. Nếu các thiết bị trong phòng như nhà bếp và giấy dán tường xấu, chúng có thể được thay thế. Sẽ tốn nhiều chi phí hơn để thay bồn tắm, v.v., nhưng bạn vẫn có thể thay chúng, nhưng không chỉ là vị trí. Vì vậy, hãy đặc biệt chú ý đến vị trí của tài sản khi mua tài sản.

Ngoài ra, khi chọn vùng ven làm mục tiêu đầu tư, tôi cho rằng nhiều người chọn vùng ven là nơi thu hút khách hàng như nhà máy, trường đại học, trung tâm mua sắm. Ngày nay, Nhật Bản có tỷ lệ sinh giảm và dân số già, tỷ lệ sinh và dân số già giảm ở các vùng ngoại ô và nông thôn là đặc biệt nghiêm trọng. Không có gì lạ khi giá đất mỗi năm giảm 2%. Vì vậy, hãy đặc biệt cân nhắc kỹ lưỡng xem cơ sở thu hút khách có bị di dời hay không.

Người ở không bất ngờ vào.

Điểm thứ ba là vấn đề dịch vụ khách hàng. Các chủ nhà toàn thời gian có bí quyết vì họ có mối quan hệ với các nhà môi giới cho thuê và các công ty sản xuất phụ tùng / tu sửa. Tuy nhiên, nhiều người thất bại trong đầu tư là những người mới bắt đầu đầu tư bất động sản và chủ nhà trọ kinh doanh phụ của dân văn phòng.

Một trong những lý do là chúng tôi không có bí quyết và chúng tôi không có những người bạn có thể cập nhật thông tin mới nhất. Do đó, những người mới bắt đầu nên coi trọng mối quan hệ của họ với mọi người bằng cách tích lũy bí quyết mà không đầu tư vào bất động sản quá đắt tiền.

So sánh bất động sản nước ngoài và bất động sản Nhật Bản

Dự toán đầu tư là phù hợp! ??

Điểm đầu tiên về bất động sản ở nước ngoài chắc chắn là có rủi ro. Tuy nhiên, không giống như thể loại bất động sản của Nhật Bản, nó có đặc điểm mạnh là đầu tư ra nước ngoài. Có REIT cho chứng khoán đầu tư bất động sản, nhưng bất động sản ở nước ngoài cũng giống như REIT.

Ngoài ra, còn có nhiều loại sản phẩm trong phạm vi quy định của pháp luật, cũng như đảm bảo năng suất, văn phòng, nhà máy, nhà kho và chung cư. Không có quốc gia hoặc nhà phát triển nào đảm bảo tiền gốc, nhưng có những tài sản được đảm bảo bởi các công ty có khả năng tài chính lành mạnh hơn Leopalace, và tôi nghĩ đó là một tài sản an toàn.

Ví dụ, có những tài sản như bảo lãnh 10% với lợi suất ròng trong 10 năm của một công ty hàng đầu. Xếp hạng tín nhiệm của Nhật Bản hiện ngang bằng với Trung Quốc, nhưng Hoa Kỳ, Hồng Kông và Singapore cao hơn Nhật Bản. Tôi nghĩ rằng đó là một định kiến rằng nó là nguy hiểm vì nó ở nước ngoài.

Bạn có thể đầu tư vào vị trí tốt trước nhà ga! ??

Về điểm thứ hai, ở các nước đang phát triển như Philippines, Việt Nam, Campuchia, cơ sở hạ tầng sẽ được cải thiện trong tương lai nên bạn vẫn có thể mua được bất động sản ở những vị trí đẹp như trước nhà ga.

Nếu vị trí tốt, giá sẽ tương đương với một căn hộ ở Tokyo, nhưng rõ ràng khi bạn nghĩ về lý do tại sao giá cao như vậy ở các nước đang phát triển ngay từ đầu. Điều này là do những người giàu có và các công ty trên thế giới đang hướng đến những bất động sản có tiềm năng đầu tư cao. Đây là một hiện tượng không thấy ở Nhật Bản.

Cư dân không đến bất ngờ! ??

Về điểm thứ ba, chắc chắn có vấn đề về dịch vụ khách hàng. Tại Malaysia và Thái Lan, có những thời điểm nguồn cung căn hộ chung cư sẽ bị cung vượt mức dẫn đến tỷ lệ trống cao hơn. Tôi nghĩ đây là vấn đề sẽ được giải quyết khi đầu tư dài hạn.

Trước hết, loại bất động sản nào có chỗ trống? Đa số là chung cư dành cho người nước ngoài, đắt đỏ đối với người dân địa phương. Mức lương của công dân địa phương đang tăng khoảng 6% mỗi năm ở mọi quốc gia đang phát triển. Ngoài ra, các chủ đầu tư không bán nhà chung cư ở những nơi họ không thể. Tôi nghĩ rằng tỷ lệ trống sẽ được loại bỏ nếu chúng ta nắm bắt được cấu trúc mọi thứ.

Tổng hợp đầu tư bất động sản ở nước ngoài

Lần này, tôi đã chia sẻ suy nghĩ của mình khi so sánh bất động sản Nhật Bản và bất động sản ở nước ngoài. Ở Nhật Bản, trong khi có những ưu điểm như dễ dàng tài chính và thường được coi là tài sản thế chấp, nhưng cũng có nhiều nhược điểm như đã đề cập ở trên.

Do đó, người Nhật nên nắm giữ tài sản ở nước ngoài như một phần trong danh mục đầu tư của họ trong khi kiếm được thu nhập từ lao động và kinh doanh bằng đồng Yên Nhật. Ngay cả đối với những người trẻ tuổi ngày nay, việc kiếm yên Nhật rất dễ dàng đối với người Nhật, vì vậy bạn nên sẵn sàng chuyển tài sản của mình ra nước ngoài.

 

Đầu tư vào Việt Nam là bất động sản Suzuki Hồ Chí Minh

Chúng tôi hỗ trợ cho thuê và mua nhà chung cư, văn phòng, đầu tư bất động sản, chủ yếu tại Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Thế mạnh của chúng tôi là cung cấp cho người mua thông tin chính xác và kịp thời.

Trang web này giới thiệu các bài báo mới nhất về bất động sản, kinh tế, du lịch và các sự kiện liên quan đến Việt Nam.
Dựa trên kinh nghiệm của tôi là một nhà tư vấn ở Hồng Kông, bài viết cũng giới thiệu về bất động sản, quản lý, kế toán, thuế và lao động.
Nếu bạn không phiền, xin hãy xem.

Sự khác biệt về chi phí sinh hoạt giữa Tokyo và Hồ Chí Minh tại Việt Nam, 3 so sánh

Đầu tư bất động sản Việt Nam | Quyền lợi bất động sản ở nước ngoài, tiềm năng tăng trưởng, nhu cầu cho thuê, rủi ro và lựa chọn đại lý bất động sản [có ví dụ]