임대 물건의 선택 방법이나 체크 포인트는? 【베트남의 신생활 가이드】

실패하지 않기 위해 임대 부동산을 선택하는 방법의 체크 포인트를 정리했습니다.
꼭 활용해 주셔, 베트남의 신생활에 도움을 주세요.

얕은 물건인지 여부

열대성 기후 베트남에서는 얕은 물건과 10년의 건물을 비교하여 일본과는 달리 상당한 차이를 느낄 수 있습니다. 여기에서는, 각각의 장점, 단점을 정리했습니다.

얕은 물건

일반적으로 축년수가 경과한 물건보다 얕은 물건 쪽이 인기입니다.

얕은 물건은, 「고급감이 있어 내장이 스타일리쉬」, 「물 주위가 깨끗이」, 「해충 리스크가 낮다」를 들 수 있습니다.

객실의 넓이는 좁아지고, 가족용 물건의 경우, 어린이의 놀이터도 작게 됩니다. 또한 임대료는 높은 경향이 있습니다.

축년수가 경과한 물건

축년수가 경과한 물건은, 방이 넓은 것이 특징입니다.

부지 자체가 넓고 테니스 코트가 여러 면 있는 물건도 있습니다. 또, 입지가 좋은 것에 비해 임대료가 낮은 경우도 많습니다. 단점은 「내장에 낡음이 느껴진다」, 「해충 리스크」등을 들 수 있습니다.

콘도뿐만 아니라 서비스 아파트도 비슷한 경향이 있습니다.

빌드 연수가 오래된 서비스 아파트에서도, 리노베이션되어 신축의 향기가 나는 방은 자주 있습니다. 한편, 콘도미니엄은 소유자님에 따라 달라집니다.

객실 넓이

일본과 베트남에서는 평미수에 대한 이미지가 조금 다릅니다.

일본의 감각으로 50~60평미로 하면, 베트남에서는 70평미 정도와 같은 감각이 된다고 생각합니다. 큰 차이점은 베팅룸과 같은 수의 욕실이 있다는 것입니다. 고맙지만, 욕실이 많을수록 다른 공간이 좁아집니다. 가장 잘 보이는 평면도는 70 평방 미터, 2 침실, 2 욕실입니다.

객실 방향 (햇빛)

상하이의 호치민에서는 「북쪽 방향」, 「동쪽 방향」의 방이 인기가 있습니다.

일본에서는 햇볕이 잘 드는 「남향」의 방이 인기군요. 그러나 호치민에서는 햇볕이 나쁜 쪽이 시원하고 인기입니다. 반대로, 그다지 인기가 없는 방은, 오후부터 직사 광선이 방에 들어가는 「서쪽 방향」입니다. 서쪽 방향은 오후부터 밤에 걸쳐 객실의 온도가 상승하기 쉽기 때문에 에어컨 요금이 높아집니다.

객실 시설

룸 에어컨 타입

객실의 에어컨 타입은 크게 나누어 룸 에어컨과 빌드 인 타입이 있습니다. 일본에서 일반적인 룸 에어컨으로 에너지 절약 설계되어 있기 때문에 전기 요금이 빌드 인 타입에 비해 저렴합니다. 소리도 조용하고 온도 조절도 쉽고, 필터의 청소도 간단하게 할 수 있습니다.

빌드 인 타입

넓은 방에 설치되는 경우가 많습니다. 룸 에어컨에 비해 식히는 힘은 있지만 청소가 어렵다는 단점이 있습니다.

IH 스토브

일본에서도 친숙한 IH 쿡탑입니다. 냄비나 프라이팬을 두지 않으면 스토브가 뜨거워지지 않기 때문에 안전성이 높은 스토브입니다. 단, 전용 조리기구가 필요하므로 구입하실 때 확인이 필요합니다.

전기 스토브

겉보기는 IH와 같습니다만, 점화시는 냄비나 프라이팬을 두고 있지 않아도 쿡탑이 뜨거워집니다. 점화시 붉게 변색하는 것도 특징입니다. (빨간색 변색하지 않는 타입도 있습니다) 기본적으로 시판되는 조리기구는 거의 사용 가능합니다.

가스 스토브 

베트남에서 가장 보급되고 있는 것이, 「프로판 가스 방식」이 됩니다. 가스의 요금은 「1봄베, 300,000VND」 정도의 요금으로, 사용 빈도에 의합니다만, 2~3개월 정도 사용할 수 있습니다.

창문 개폐

콘도, 아파트 등 대부분의 객실에 창문이 설치되어 있습니다. 창의 형식, 크기, 바람의 출입 등, 내견시에, 확인해 두면 좋을 것입니다.

모기

베트남에서는 일년 내내 모기가 있습니다. 모기 외에도 다양한 벌레가 있습니다. 엘리베이터를 경유하여, 벌레가 침입해 오는 경우도 있습니다만, 벌레를 싫어하는 분은, 10층 이상, 가능하면 15층 이상의 고층층을 선택하면 좋을 것입니다. 페스트 컨트롤을 정기적으로 실시하는 것도 대책이 됩니다.

망토

베트남의 부동산은 기본적으로 망토가 붙어 있지 않습니다. 해충이 신경이 쓰이는 분은, 에어컨이나 공기 청정기를 이용하도록 합시다.

가전 제품

베트남에서는, 가전을 갖추고, 임대에 내고 있는 케이스가 대부분입니다.

다음의 점은, 내견시에 확인해 둡시다.

• 냉장고의 크기
• 전자레인지, 밥솥의 유무
• 세탁기의 형상・용량, 건조기의 유무
• 콘센트 위치

커튼

햇빛이 강한 물건은 차광 커튼인지를 반드시 확인합시다. 차광 커튼이 없으면 햇빛으로 방이 뜨거워지기 쉽고 에어컨 요금이 걸려 버립니다.

수납 공간

배치에 따라서는, 수납 스페이스가 거의 없고, 나중에 수납 박스를 준비하지 않으면 안 되는 물건이 있습니다. 임대 부동산의 경우 확고한 선반을 준비하는 것이 어려울 수 있습니다.

실내 금고(안전함)

럭셔리 서비스 아파트를 제외하고 대부분의 콘도 및 아파트에는 금고가 없습니다. 금고가 필요한 경우, 100USD 정도로 쉽게 구입할 수 있습니다.

베란다(발코니)

부동산이나 배치에 따라 베란다가 없거나 있어도 좁은 부동산이 있습니다. 베란다가 있으면 세탁물을 말릴 수 있고, 전망도 잘 휴식을 취할 수 있습니다.

샤워 수압

고층층의 물건으로 수압이 약할 수 있습니다. 수압 조정이 가능한 경우도 있습니다만, 사전에 체크해 두고 싶은 포인트가 됩니다.

욕조

베트남인의 생활양식은 샤워만을 위해 대부분의 부동산에 욕조가 없습니다. 또, 욕조가 있어도, 씻는 장소가 없는 케이스도 많습니다. 욕조 필수인 경우에는 부동산업자에게 알리면 원활하게 소개받을 수 있습니다.

세탁기와 건조기

모든 콘도와 아파트에서 세탁기는 기본적으로 제공됩니다. 단신자용 아파트 등에서는 공유 세탁기・건조기가 되어 있는 경우가 있습니다. 콘도미니엄의 경우 세탁기는 갖추어져 있지만 건조기가 없는 케이스가 있습니다. 소유자 님에 따라 설치하실 수 있습니다.

인터넷 및 WIFI 환경

계약시에 속도가 적정한지 확인합시다. 폐사에서는, 업자 준비나 그 조정을 대응하고 있습니다.

아파트 주변 환경

슈퍼마켓에 도보 권내

호치민에서는 고급 슈퍼마켓, 현지 현지 슈퍼마켓, 대규모 쇼핑몰 등 다양한 장소에서 쇼핑할 수 있습니다. 자주 슈퍼마켓에 가시는 분은 콘도미니엄 부지에 슈퍼마켓이 있는 부동산을 추천합니다.

스쿨 버스 버스 정류장까지 도보 거리

호치민에서는 학교 목욕을 자주 볼 수 있습니다. 유치원, 초중학교의 인터내셔널 스쿨, 일본인 학교의 버스 등, 다양합니다. 스쿨 버스가 보급되고 있는 일도 있어, 맨션을 선택하는 포인트로서, 버스 정류장이 있을지 어떨지, 정해지는 분도 많습니다. 그 때, 버스가 어디에 정차하는지, 검토하고 있는 맨션동은 어디에서, 매일 어느 정도 걷는지 등, 구체적으로 이미지하면서 선택하면 좋을 것입니다. 빈 홈즈 센트럴 파크와 같은 대규모 콘도 등의 경우 버스 정류장과의 거리가 멀면 피곤합니다.

병원에 도보 권내

익숙하지 않은 베트남의 생활에서 가장 곤란한 것이 병입니다. 특히 지병을 가지고 통원이 필요한 분, 컨디션이 무너지기 쉬운 어린 아이가 계시는 가족의 경우, 도보 권내에 일본어가 통하는 병원이 있으면 매우 편리합니다. 정기적 인 통원이 필요하지 않은 경우 병원에 대한 액세스가 좋은지 확인하고 지역을 선택하는 것이 좋습니다.

우기의 관수

베트남에서는 우기, 건기라는 두 시즌이 됩니다. 남부의 호치민에서는 일년 내내 추위를 느끼지 못하고 덥습니다. 생활 실감으로서는, 2~3시간의 스콜이 내리는 여름, 날이 강한 한여름의 2 시즌입니다. 우기는 5~10월, 건기는 11~4월입니다.

호치민의 빈탄구, 7구에서는, 늪지를 매립한 적도 있어, 관수의 피해가 견딜 수 없습니다. 도로가 관수하고 무릎 아래까지 잠겨도 신경쓰지 않고 택시, 자동차, 오토바이가 달리는 이러한 광경이 비가 강한 날에 볼 수 있습니다.

최근 건축된 아파트에서는 특히 입구까지 물이 들어가는 일은 없습니다. 한편, 아파트에 사는 분, 점포를 출점하려고 하는 분은, 주의해 주세요.

애완동물

호치민의 임대 아파트에서는 애완 동물 친화적 인 부동산이 있습니다. 물건에 따라, 개의 경우, 소형 개만 허가가 나오는 경우가 있습니다. 한 아파트에서는 사전에 개 체중이나 사진 등을 보고하고 허가를 받아야 합니다. 이러한 점에서 만약 뭔가 생물을 사육되는 경우는 사전에 부동산업자에게 전해두면 안심입니다.

여기 최근 호치민 시내에 많은 애완 동물 가게가 개점하기 시작했습니다. 구미계의 애완동물 숍, 동물 병원도 많아, 애완동물과의 생활로 곤란한 일은 없습니다. 가게에 따라서는 서비스 메뉴도 매우 충실하고, 그루밍, 아로마 스파 & 마사지, 일시 보관도 가능합니다.