如何選擇出租房產以及注意哪些事項？ 【越南新生活指南】

為了避免失敗，我們總結瞭如何選擇出租房產的檢查點。
請利用它並為您在越南的新生活使用它。

是否是較新的房產

越南屬於熱帶氣候，與日本不同，相對較新的房產和已有 10 年曆史的房產之間有很大差異。以下是每種方法的優點和缺點。

新建物業

一般來說，相對較新的房產比舊房產更受歡迎。

新建房產的特點是“豪華時尚的內飾”、“乾淨的水域”和“害蟲風險低”。

房間會更小，如果是家庭財產，兒童遊樂區也會更小。此外，租金往往會更高。

物業老化

老房子的特點是房間寬敞。

該場地本身很大，有些房產有多個網球場。此外，儘管位置很好，但租金往往很低。缺點包括“內部感覺很舊”和“有蟲害風險”。

不僅是公寓，酒店式公寓也往往都是一樣的。

即使是老舊的酒店式公寓，也常常有經過裝修的房間，帶有新建築的味道。另一方面，公寓則由業主決定。

房間大小

在日本和越南，平方米數的形象略有不同。

如果說日本意義上的50到60平米，我想和越南70平米的感覺會是一樣的。最大的區別是浴室和臥室一樣多。值得慶幸的是，浴室越多，其他空間就越小。最常見的平面圖是70平方米，2間臥室和2間浴室。

房間的方向（陽光）

朝北和朝東的房間在常年夏季的胡志明市很受歡迎。

在日本，朝南的陽光房很受歡迎。然而，在胡志明市，較少的陽光更涼爽，更受歡迎。相反，不太受歡迎的房間朝西，陽光從下午直射到房間。朝西的房間在下午和晚上往往會更熱，因此空調費用會更高。

房間設施

房間空調類型

房間空調器主要有兩種類型：房間空調器和嵌入式空調器。它是日本常見的房間空調，而且是為了節省能源而設計的，所以電費比內置式便宜。聲音安靜，溫度易於調節，過濾網易於清潔。

內置型

它們通常安裝在大房間中。相對於房間空調來說，它具有製冷的能力，但缺點是難以清潔。

電磁爐

這是日本常見的IH爐。這是一種高度安全的爐子，因為除非在其上放置鍋或煎鍋，否則爐子不會變熱。但由於需要特殊的炊具，因此購買時需要確認。

電烤箱

外觀與IH相同，但點火時即使不放置鍋或煎鍋，爐子也會很熱。點燃時它還具有紅色變化的特點。 （還有一種不會變紅的類型。）基本上，大多數市售的炊具都可以使用。

煤氣灶 

越南最受歡迎的是丙烷燃氣系統。 1瓶汽油費約為30萬越南盾，可使用約2至3個月，具體取決於使用頻率。

打開和關閉窗戶

大多數房間（如公寓）都安裝了窗戶。在觀看室內時檢查窗戶的樣式、尺寸和空氣流通是個好主意。

蚊子

越南一年四季都有蚊子。除了蚊子之外，還有許多不同類型的昆蟲。昆蟲可能通過電梯進入，但如果你不喜歡昆蟲，你應該選擇10層以上的高樓層，最好是15層以上。定期進行害蟲防治也有幫助。

屏門

越南的房產基本上沒有紗門。如果您擔心害蟲，請使用空調或空氣淨化器。

家用電器

在越南，大多數房屋都是出租的，並配有家用電器。

訪問時請檢查以下幾點。

• 冰箱尺寸
• 有無微波爐、電飯鍋
• 洗衣機的形狀和容量、有無烘乾機
• 出口位置

窗簾

請務必檢查房屋是否暴露在強烈陽光下並有遮光窗簾。如果沒有遮光窗簾，陽光很容易使房間升溫並增加空調費用。

儲存空間

根據平面圖的不同，有些房產幾乎沒有存儲空間，需要稍後準備儲物箱。如果是出租房產，準備堅固的架子可能會很困難。

室內保險箱（保險箱）

除豪華服務式公寓外，大多數公寓均沒有保險箱。如果您需要保險箱，只需 100 美元左右即可輕鬆購買。

陽台（陽台）

根據房產和平面圖的不同，有些房產沒有陽台，即使有，也很狹窄。如果您有陽台，您可以晾曬衣物並欣賞美景放鬆身心。

淋浴水壓

較高樓層的水壓可能較弱。也許可以調節水壓，但這是您需要提前檢查的一點。

浴缸

大多數房產沒有浴缸，因為越南人的生活方式只有淋浴。另外，即使有浴缸，也有很多沒有盥洗場所的情況。如果您需要浴缸，請告訴房產中介，他們會順利介紹。

洗衣機和烘乾機

洗衣機是所有公寓的標準配置。單身公寓可能配有共用洗衣機和烘乾機。有些公寓有洗衣機，但沒有烘乾機。它可能是由業主安裝的。

互聯網/WIFI環境

簽訂合同時請確保速度合適。我們負責承包商的安排和協調。

公寓周邊環境

步行即可到達超市

在胡志明市，您可以在高檔超市、當地當地超市、大型商場等各種場所購物。對於經常去超市的人，我們推薦公寓內設有超市的房源。

步行即可到達校車站

在胡志明市，我們經常看到校車。幼兒園、國際中小學、日本校車等由於校車的廣泛使用，許多人根據是否有公交車站來選擇公寓。那時，最好對公共汽車將在哪裡停靠、您正在考慮的公寓樓在哪里以及您每天要步行多長時間有一個具體的了解。對於像 Vinhomes Central Park 這樣的大型公寓，距公交車站的距離可能會很長。

步行即可到達醫院

在越南的陌生生活中，疾病是最麻煩的事情。特別是對於患有慢性疾病需要去醫院的人，或者有容易生病的小孩的家庭，步行即可到達日語醫院，非常方便。如果您不需要定期去醫院，最好檢查一下醫院的交通是否良好並選擇一個區域。

雨季洪水

越南有兩個季節，雨季和旱季。南部的胡志明市終年炎熱。從生活經歷來看，有兩個季節：狂風2-3小時的夏季，陽光強烈的盛夏。雨季是從五月到十月，旱季是從十一月到四月。

在胡志明市平盛區和第七區，由於沼澤地開墾，洪水難以承受。即使道路被淹沒到膝蓋，出租車、汽車、摩托車在雨天行駛也不用擔心這種場景。

最近，沒有出現水進入入口的情況，尤其是最近建造的公寓。另一方面，如果您住在公寓或正在考慮開商店，請小心。

寵物

在胡志明市的出租公寓中，有各種允許攜帶寵物的房產。根據酒店的情況，如果攜帶狗，則僅允許攜帶小型犬。有些公寓要求您提前報告狗的體重和照片並獲得許可。因此，如果您打算飼養任何生物，最好提前通知房地產經紀人。

最近，許多寵物店開始在胡志明市開業。歐美寵物店和動物醫院很多，養寵物不用擔心。根據店舖的不同，服務菜單也很齊全，還可以提供美容、芳香水療按摩、臨時寄存等服務。