在越南居住的日本住宅用地和建築貿易商的房地產經紀人（鈴木房地產的實力）

在越南居住有日本住宅用地和建築商的房地產經紀人

作為我們的強項之一，我們描述了日本的住宅用地和建築商。

在胡志明市，有10多個房地產經紀人，一些人正在撤離，但據我所知，幾乎沒有日本居民用地和建築商人居住（與我不認識的人）。抱歉，如果你來）。

在本文中，我將首先介紹房屋的建築，以及為什麼在海外房地產公司中沒有多少房地產經紀人擁有房屋。

 

什麼是越南房屋（越南法律沒有要求）？

《房屋建築商法》是日本的法律，銷售人員基本上是在日本主要的房地產經紀公司（住友房地產銷售公司，三井的Rehouse等）擁有該法律。它內置在大型房地產公司的培訓系統中，因此如果您無法通過它被耍了就是這樣

在房地產公司，如果五分之一的人有資格，他們就可以從事房地產業務，因此在農村地區，這不是銷售員，而是文書人員。房屋建築業務還可以，但是從客戶的角度來看，這有點不舒服。 .. ..

擁有房屋可以做三件事，但是在越南，這是沒有必要的，因為它首先不受《房屋建築商法》的約束。

• 重要事項說明
• 重要事項手冊上的名稱/印章
• 合同明細文件上的名稱和蓋章

 

房屋建築商（合格人員）是以風險為導向的銷售

房屋建造者（合格人員）的風險概念

不僅對房屋建築商而言，我認為合格的人傾向於更堅決地冒險。這不僅限於日本和越南，但當我看到建房者（京津富二治）的朋友以及中國大陸和香港的會計師時，常常會感到這種感覺。

 

例如，您如何看待東京的投資房地產？

“一名30歲左右的推銷員，戴著一副耀眼的豪華手錶，正在經商。一室公寓的推銷員。”

我有這樣的形象。我還記得，這些人沒有資格蓋房子。

 

那麼，房屋建築工人的形像是什麼？

“當地小型房地產經紀人（經理）的代表”

想像一下到目前為止我遇到的房屋建造商，看起來像這樣。

看起來很清醒，商店很小，但是作為房地產經紀人，我正在應要求尋找1.2億日元以上的土地，這是在講風險而不是粗魯的投資，這樣的圖像。

 

為什麼房屋建築商重視風險

在研究住宅用地和建築商時，我們將研究房地產交易中的重要內容。

• 房屋建築商法
• 民法
• 法律限制（建築標準法、城市規劃法、全國土地利用規劃法、農用地法等）
• 固定資產稅等各種稅

通過學習，您將學到在交易中什麼是重要的，應該如何進行房地產評估，以及應該是什麼中介合同。建築物和建築物交易員考試就像房地產交易的規則手冊/規則一樣，因此您將學會最小化交易風險。

作為風險，各方都有風險，我們會進行調整和調解。

• 賣方
• 買方
• 經紀人和貿易商（我們自己）

尤其是，買賣雙方都處於危險之中，他們試圖不說任何東西就進行調整，但是與律師不同，由於無法單方面工作，因此難以進行調整。但是，我認為這是作為房地產經紀人的價值。

最終，如果您沒有將雙方的風險降到最低，您將自我反彈。

作為合格人員，根據《房屋建築業務法》將受到嚴厲的處罰，例如吊銷資格證書以及在吊銷後的五年內無法獲得許可證。因此，我認為許多房屋建築商堅決冒險。

 

非房屋建築業者（合資格人士）的業務

在日本，在進行大型房地產交易，買賣而不是出租，甚至租用辦公室和商業場所時，銷售人員幾乎總是具備建造房屋的資格。作為非房屋建築商的業務，我們面臨以下問題。

• 被視為懶惰
• 房地產經紀人評價低
• 客戶評價低

最近，針對住宅用地和建築貿易商的考試變得很困難，但是經過大約300到400小時的學習，您才能獲得考試。由於每年進行一次考試，因此首先，從事房地產行業很長一段時間的人必須參加考試。你為什麼沒有“，我心裡想。因此，即使是房地產經紀人也傾向於在下面看到。

更致命的是我們的客戶不信任。

“實際上，我沒有房子。”

在這一刻，可靠性和可愛性急劇下降。

“請成為合格的人。”

在某些情況下會這樣說。

 

我不需要房子！ ??

在日本，如果五分之一的人擁有房屋，即使是沒有資格的銷售人員也可以在那家商店做生意。

我經常聽到沒有房屋的推銷員打來的電話。

“我不需要房子”

“您可以無條件出售房屋。其他人將做重要的事情……”

“如果要租房子，可以隨時租。”

 

我個人認為

“您可以無條件出售房屋。其他人將做重要的事情……”

⇒您所屬公司的建設者可能正在這樣做，不承擔任何責任的職位（不推郵票的職位）我可以說的很好。 .. ..考慮到推擠手推車並承擔責任的建築商，我為為這樣的同事工作感到抱歉。 .. ..

 

“如果要租房子，可以隨時租。”

⇒然後你應該早點吃即使。 .. ..

 

從某種意義上說，有很多房屋建築商的銷售人員並不是不負責任的。這也是我也要承擔責任並參與房地產交易的一種方式我再次認為這是一個方面。

 

越南日語，建築工人，會說英語的人員

許多房地產經紀人每月向房地產經紀人支付約3萬日元的津貼。在日本，房地產經紀人的年收入約為500萬日元，而會說英語的人的工資為600萬日元起（在東京等大城市，則要高出約100萬日元）。

從某種意義上說，勞動力成本是海外房產中介最頭疼的問題。在海外，在本地招聘的情況下，普遍採用接近當地的薪資制度。

然而，當涉及到這樣的資格和說英語的人時，人工成本增加並且很難被雇用。

我認為醫生，律師，會計師，房屋建築工人，所有學歷都是通用的，但在日本等發達國家的薪資體系之外，即使在發展中國家的薪資體系（即使薪資可能會降低）之外很少有合格的持有人想去，很難找到一個。

結果，有房屋建築商的房地產經紀人的數量正在減少，這不受《房屋建築商法》（這是一部國內法律）的約束。

 

摘要

在本文中，我們介紹了越南和海外房屋建築的情況。

我們的優勢之一是，日本的房屋建築商（說英語的人）總是駐紮在胡志明市。

我想告訴您，我們要負責與同行業的其他公司打交道，而不是坐騎，而是我們的方法，政策和客戶。

我們將繼續承擔盡可能為客戶服務的責任。

感謝您一直以來的支持。

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