2020年之前的房地產崩盤！

東京奧運會是在2013年9月7日在阿根廷首都布宜諾斯艾利斯舉行的第125屆國際奧委會大會上決定的。此後，東京23區的土地價格上漲了，而港區的土地價格卻大幅上漲，每年上漲5％至7％。

那麼，東京的土地價格會繼續上漲嗎？

奧運會後，日本的房地產價格無法預期顯著增長

根據結論，

奧運會後，日本的房地產價格預計不會大幅上漲..

新公寓合同率TP1T 49.41，達到房地產泡沫破滅後的水平

從2018年開始，東京新公寓的第一個月合同價格將繼續下降。根據房地產經濟研究所的一份報告，2018年12月的合約利率為49.4%，自1991年8月（房地產泡沫破裂後的1991年8月）以來一直低於50%（49.7%）。

2017年12月為72.5％，2018年4月為63％，2018年11月為53.9%，12月為49.4%，最終降至50%的水平。結果，我們提出了在最近的新聞中經常聽到的“累積新完成的庫存”的問題。

資料來源：房地產經濟學研究所

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

日本房地產價格無法上漲的根本問題

最近的數據表明，價格將在2020年達到頂峰。那麼，為什麼我們不能期望房地產價格在2020年之後上漲？這是因為日本面臨三個主要問題。

日本的房地產問題

（1）將建造新的公寓大樓以防止繼承。

根據日本繼承稅法，繼承稅是通過將繼承財產乘以繼承稅率計算得出的，因此降低繼承財產的估值會節省稅款。

例如，如果您有2億日元的現金存款，則假定資產的100％繼承價值為2億日元。如果您購買價值7,000萬日元的公寓和價值2億日元的價值1億日元的土地，則遺產評估約為1億日元。

換句話說，買房子要比現金擁有要多。

此外，如果每個金融機構都提取現金，並且利率較低，則會主動接受公寓貸款，這最終會導致公寓和租賃房屋的增加。

②處置從嬰兒潮一代繼承而來的房地產。

預計整個日本，包括東京的空缺率都會上升。

嬰兒潮一代繼承的房地產問題將會。

嬰兒潮一代現在大約70歲，一年級有250萬個年級，但是現在還沒有100萬。 2025年，嬰兒潮一代將成為下半年的老年人，繼承的不必要房地產將進入市場，面臨著空置率上升和房地產價格下跌的問題。

根據野村綜合研究所的一份報告，宣布了2023年21.1%的空置率，2028年25.7%的空置率，以及2033年30.4%的空置率（2166萬空置房屋）。

三分之三的房間到2033年將空置在我們的環境中，無論哪個房地產所有者租賃者，我們都會降低租金。由於房地產價格是根據租金確定的，因此房地產價格自然會下跌。

③2022年，將出售綠地，並向市場提供大量房地產。

什麼是生產綠色空間？

對於東京等固定資產價值較高的土地，經營農業時，固定資產價值為零，因此抑制了納稅。該系統於1991年啟動，認證的綠色空間有效期為30年。

那是，從2022年起，將開始釋放綠色空間。

最近的政府政策

針對這一問題，政府於2017年6月實施了經修訂的《綠色空間法》。

[如果在2022年全部發布，房地產價格將急劇下跌，因此將逐漸成為住宅用地]它成為了方向。您可以每10年繼續指定一次，但條件是

所有者實際上正在耕種。

農民的平均年齡已經66。6年是。

有多少人可以繼續當農民？

Quote：農林水產省

http://www.maff.go.jp/j/tokei/sihyo/data/08.html

摘要

我已經解釋了日本房地產投資的各種風險。

新建公寓，大量繼承的房地產，綠色空間問題，沒有一個易於解決。所有這些都是日本的結構性問題。您不再需要堅持日本。

未來的投資目的地是什麼？

專注於世界和亞洲，與日本相比，這是一個良好的投資環境。

以人口增長為重點，菲律賓首都馬尼拉周圍的人口增長率是亞洲最高的。就房地產價格而言，柬埔寨和金邊非常吸引人，即使是價格在幾百萬日元以上的高端公寓也是如此。在下一篇專欄中，我們將介紹連續五年被選為日本最佳移民目的地的馬來西亞以及保持高財富的香港和新加坡及其特點。

隨著地鐵的發展，胡志明市的房地產價格急劇上漲。

預測地鐵將於 2021 年至 2022 年開始運營。

與其他國家相比，判斷購買房產的情況較好。

點擊此處查看胡志明市房地產銷售清單

 

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