我想有很多人想在海外投資，但不能向前邁出一步。比如你在谷歌上搜索“越南海外房地產”，你會找到3000萬頁，但你可能聽不到你實際投資了越南。
因此，這一次，我想對日本和海外的房地產進行比較和解釋，讓您更近距離地感受“越南海外房地產”。
目次
日本房地產投資失敗的原因
・ 計算前景不理想。
・本以為是個好地方，但大學和工廠搬家了，情況變得更糟了。
・ 居民沒有意外進來。
那我就一一解釋。
計算的前景並不令人滿意。
第一點是要準確計算實際收益率，但大部分失敗案例都是被“收益率8%”等房地產公司的廣告買走的。即使表面收益率是8%，考慮到維修儲備、管理成本、改造成本、1到2個月的廣告費用給租賃經紀公司、房產稅等各種因素，年收益率也將在3到41 TP1T左右。 . 會的。
另外，如果有空置期，收益率就會變差。對於房地產來說，在新建的時候，租金最能從承租人那裡得到，但隨著時間的推移，租金市場價格逐年便宜。但是，投資房地產公司的信息可能會記住，租金不會下降。
我認為這是一個很好的位置，但大學和工廠搬遷了，情況變得更糟。
第二點是定位問題。大約80%的房地產價值是由位置決定的。無論如何，房產的位置在購買後是不能改變的。如果廚房、壁紙等房間設施不好，可以更換。更換浴缸等的成本更高，但您仍然可以更換它們，但不僅僅是位置。因此，在購買房產時要特別注意房產的位置。
另外，在選擇郊區作為投資目標時，我認為很多人會選擇吸引客戶的設施的郊區，例如工廠、大學和購物中心。在日本少子老齡化的今天，郊區和農村地區少子老齡化尤為嚴重。地價每年下降2%的情況並不少見。因此，要特別慎重考慮是否搬遷吸引顧客的設施。
居民並沒有意外地進來。
第三點是客戶服務的問題。全職房東擁有專業知識，因為他們與租賃經紀人和零件/改造公司有關係。然而，很多投資失敗的人都是房地產投資的初學者和上班族的副業房東。
原因之一是我們沒有專業知識，也沒有可以更新最新信息的朋友。因此，建議初學者通過積累專業知識而不投資非常昂貴的房產來重視與人的關係。
海外房地產與日本房地產的比較
投資估算合適！ ??
關於海外房地產的第一點肯定是有風險的。然而，與日本的房地產類型不同，它具有很強的海外投資特性。房地產投資證券有REIT，但海外房地產就像REIT。
此外，法律範圍內還有多種產品，而不僅僅是保證產量的產品、辦公室、工廠、倉庫和公寓。沒有國家或開發商保證本金，但有些財產由財務狀況比 Leopalace 更高的公司擔保，我認為它是一種安全資產。
例如，有龍頭企業10%擔保10年淨收益等資產。日本的信用評級現在與中國相當，但美國、香港和新加坡高於日本。我認為這是一種偏見，因為它在國外很危險。
可以投資車站前的好地段！ ??
關於第二點，在菲律賓、越南、柬埔寨等發展中國家，未來基礎設施會有所改善，所以還是可以在車站前等地段購買房產。
如果地段好，價格會和東京的公寓一樣，但首先想想為什麼發展中國家的價格會這麼高就很清楚了。這是因為世界上的富人和公司都瞄準了具有高投資潛力的物業。這在日本是沒有見過的現象。
居民不要意外進來！ ??
關於第三點，肯定是客服的問題。在馬來西亞和泰國，公寓供應有時會供過於求，導致空置率較高。我認為這是一個考慮到長期投資才能解決的問題。
首先，什麼樣的房產有空置？其中大部分是外國人的公寓，對當地人來說價格昂貴。在每個發展中國家，當地公民的工資每年都在以大約 6% 的速度增長。此外，開發商不會在他們不能出售的地方出售公寓。我認為如果我們從結構上把握，空置率就會被消除。
海外房地產投資摘要
這一次，我在比較日本和海外的房地產時分享了我的想法。在日本，雖然有融資容易、經常被視為抵押品等優點，但也存在上述諸多弊端。
因此，建議日本人在以日元賺取勞動和商業收入的同時，將海外資產作為其投資組合的一部分。即使是現在的年輕人，日本人也很容易賺到日元，所以建議你願意將資產轉移到海外。
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