东京奥运会是在2013年9月7日在阿根廷首都布宜诺斯艾利斯举行的第125届国际奥委会大会上决定的。此后，东京23区的土地价格上涨了，而港区的土地价格却大幅上涨，每年上涨5％至7％。
那么，东京的土地价格会继续上涨吗？
目次
奥运会后，日本的房地产价格无法预期显着增长
根据结论，
新公寓合同率TP1T 49.41，达到房地产泡沫破灭后的水平
从2018年开始，东京新公寓的第一个月合同价格将继续下降。根据房地产经济研究所的一份报告，2018年12月的合约利率为49.4%，自1991年8月（房地产泡沫破裂后的1991年8月）以来一直低于50%（49.7%）。
该水平在2017年12月为72.5％，但在2018年4月跌至63％，在2018年11月跌至53.9%，在12月跌至49.4%，最终跌破50%。结果，我们提出了在最近的新闻中经常听到的“累积新完成的库存”的问题。
资料来源：房地产经济学研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
日本房地产价格无法上涨的根本问题
最近的数据表明，价格将在2020年达到顶峰。那么，为什么我们不能期望房地产价格在2020年之后上涨？这是因为日本面临三个主要问题。
日本的房地产问题
（1）将建造新的公寓大楼以防止继承。
根据日本继承税法，继承税是通过将继承财产乘以继承税率计算得出的，因此降低继承财产的估值会节省税款。
例如，如果您有2亿日元的现金存款，则假定资产的100％继承价值为2亿日元。如果您购买价值7,000万日元的公寓和价值2亿日元的价值1亿日元的土地，则遗产评估约为1亿日元。
换句话说，买房子要比现金拥有要多。
此外，如果每个金融机构都提取现金，并且利率较低，则会主动接受公寓贷款，这最终会导致公寓和租赁房屋的增加。
②处置从婴儿潮一代继承而来的房地产。
预计整个日本，包括东京的空缺率都会上升。
婴儿潮一代继承的房地产问题将会。
婴儿潮一代现在大约70岁，一年级有250万个年级，但是现在还没有100万。 2025年，婴儿潮一代将成为下半年的老年人，继承的不必要房地产将进入市场，面临着空置率上升和房地产价格下跌的问题。
根据野村综合研究所的一份报告，宣布了2023年21.1%，2028年25.7%和2033年30.4%的空置率（2166万空置房屋）。
三分之三的房间到2033年将空置在我们的环境中，无论哪个房地产所有者租赁者，我们都会降低租金。由于房地产价格是根据租金确定的，因此房地产价格自然会下跌。
③2022年，将出售绿地，并向市场提供大量房地产。
什么是生产绿色空间？
对于东京等固定资产价值较高的土地，经营农业时，固定资产价值为零，因此抑制了纳税。该系统于1991年启动，认证的绿色空间有效期为30年。
那是，从2022年起，将开始释放绿色空间。
最近的政府政策
针对这一问题，政府于2017年6月实施了经修订的《绿色空间法》。
[如果在2022年全部发布，房地产价格将急剧下跌，因此将逐渐成为住宅用地]它成为了方向。您可以每10年继续指定一次，但条件是
所有者实际上正在耕种。
农民的平均年龄已经66。6年是。
有多少人可以继续当农民？
Quote：农林水产省
http://www.maff.go.jp/j/tokei/sihyo/data/08.html
摘要
我已经解释了日本房地产投资的各种风险。
新建公寓，大量继承的房地产，绿色空间问题，没有一个易于解决。所有这些都是日本的结构性问题。您不再需要坚持日本。
未来的投资目的地是什么？
专注于世界和亚洲，与日本相比，这是一个良好的投资环境。
以人口增长为重点，菲律宾首都马尼拉周围的人口增长率是亚洲最高的。就房地产价格而言，柬埔寨和金边非常吸引人，即使是价格在几百万日元以上的高端公寓也是如此。在下一篇专栏中，我们将介绍连续五年被选为日本最佳移民目的地的马来西亚以及保持高财富的香港和新加坡及其特点。
由于地铁的发展，胡志明市的房地产价格迅速上涨。
据预测，地铁将于2021-2022年开通运营。
即使与其他国家相比，这种情况也被认为有利于购买房地产。
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